Situé à Vichy, ville thermale classée patrimoine mondial de l’UNESCO, nous vous proposons un ensemble immobilier de 3 logements meublés déjà exploités en location saisonnière type Airbnb. Composition 	•	Appartement 1 : logement insolite avec jacuzzi privatif dans la chambre, ambiance unique et forte attractivité touristique. 	•	Appartement 2 – style chic et raffiné, décoration haut de gamme. 	•	Appartement 3 – “Jardin privé + Parking gratuit” : logement pratique et lumineux, apprécié pour son extérieur et son stationnement. Annexes : 	•	Un garage privé (rare à Vichy) 	•	Une cour commune Travaux et état général L’ensemble du bien a été intégralement rénové : 	•	Électricité, plomberie, isolation ? remis à neuf avec des produits de qualité 	•	Façade rénovée 	•	Logements vendus meublés et équipés Aucun travaux à prévoir, exploitation immédiate. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas MARIBAS, Tél. : 0617605225, E-mail : thomas.maribas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 877589002

Situé dans la charmante ville thermale de Vichy (03200), ce spacieux immeuble présente une opportunité unique d'investissement immobilier. Renommée pour ses thermes, ses parcs verdoyants et son architecture Belle Époque, Vichy constitue un cadre de vie paisible et élégant. Proche des commerces, des écoles et des services, ce quartier saura séduire les professionnels comme les familles en quête de tranquillité tout en restant connectés à la vie citadine. Cet immeuble très bien situé sur un terrain de 620 m² offre une surface habitable de 230 m² répartie entre un local commercial, un studio, deux appartements de type T3 et T4. Son agencement permet une diversification des sources de revenus locatifs ou la possibilité d'y installer une activité commerciale. De plus, le parking couvert avec 2 garages procure un avantage supplémentaire, assurant praticité et sécurité pour les résidents ou la clientèle. Une opportunité rare à saisir dans cette ville prisée de l'Allier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 341 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 320 540 € Honoraires charge acquéreur : 20 460 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Joël ROMIGUIÈRE, Tél. : 06 49 56 54 37, E-mail : joel.romiguiere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 419 062 674

Immeuble de trois étages de 85m2 avec cour et cave, situé à Vichy, quartier République, à proximité de toutes les commodités, à 500m des Thermes, de la rotonde et à 10 minutes à pieds de la gare. Il se compose de trois appartements de type T2 (27, 28 et 29m2) entièrement meublés et équipés: - cuisine ouverte sur le salon avec coin repas (Four, réfrigérateur, plaque induction, hotte, canapé, TV...) - chambre séparée avec salle d'eau, rangement/dressing, lit 140cm - WC L'appartement du 1er étage est actuellement loué à 650€ charges comprises et les deux autres sont loués en meublés de tourisme. Taxe foncière peu élevée: 1310€/an Idéal invesstisseur, pas de copropriété Prix : 245 000 € Pour de plus amples renseignements veuillez me contacter au 06 83 48 21 04 ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 245 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry MINA, Tél. : 06 83 48 21 04, E-mail : thierry.mina@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 848 529 582

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