Réf 1677217
Potentiel de revenu locatif
Grande maison familiale de 276 m² avec ancien espace commercial et fort potentiel à Tonnay-Charente
Vous recherchez une maison offrant de beaux volumes, de nombreuses chambres et un véritable potentiel d'évolution ? Cette propriété rare répond à de nombreux projets de vie comme d'investissement.
Édifiée sur une parcelle de plus de 800 m², cette maison développe 276 m² habitables et séduira aussi bien une grande famille qu'un entrepreneur ou un investisseur.
Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie d'environ 50 m², lumineuse et conviviale, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
Côté habitation
8 chambres entièrement rénovées en 2021
Un bureau en rez-de-chaussée pouvant facilement devenir une 9? chambre
Une pièce dressing
De nombreux espaces de rangement
Garage d'environ 30 m²
Chai de 16 m²
Un véritable atout : un ancien espace commercial
Attenant à la maison, cet espace offre de nombreuses possibilités :
-activité commerciale ou artisanale
- profession libérale
- chambres d'hôtes ou gîtes
- atelier
- salle de réception
- grande cuisine pour les passionnés ou les professionnels
Le four existant permet également d'envisager une reprise d'activité de restauration. Les équipements professionnels actuellement en place pourront être négociés directement avec les vendeurs.
Un potentiel de revenu complémentaire
Selon votre projet et les autorisations nécessaires, l'ancien local commercial peut également être loué à un commerçant, un artisan ou une profession libérale, permettant ainsi de générer un revenu locatif complémentaire susceptible de contribuer au financement de votre acquisition.
Une propriété qui s'adapte à tous vos projets
Cette maison conviendra parfaitement :
à une grande famille recherchant de beaux volumes
à une famille d'accueil (agrément déjà obtenu)
à un indépendant souhaitant exercer son activité à domicile
à un investisseur recherchant un bien à fort potentiel
à un projet de chambres d'hôtes ou de gîtes
Les points forts
276 m² habitables
Plus de 800 m² de terrain
8 chambres rénovées
Possibilité d'une 9? chambre
Pièce de vie d'environ 50 m²
Garage et chai
Ancien espace commercial attenant
Potentiel de revenu locatif
Nombreuses possibilités d'exploitation
Un bien rare sur le secteur, offrant un équilibre idéal entre confort de vie, espace, potentiel professionnel et possibilité de revenus complémentaires. Une opportunité à découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 297 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle BODIN, Tél. : 0766216070, E-mail : christelle.bodin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 885177766
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4779€ et 6465€ par an sur l'année 2021.
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