Situé dans la ville de Salernes, cet immeuble offre un cadre de vie idéal en pleine campagne. L'emplacement de ce bien permet de bénéficier du calme de la campagne tout en restant à proximité des commodités nécessaires au quotidien. À l'intérieur, cet immeuble se compose de 3 appartements distincts, offrant une surface habitable totale de 130 m². Chaque appartement bénéficie d'une entrée indépendante, garantissant intimité et confort à ses occupants. L'ensemble se compose d'un T1 de 22m2, d'un T2 de 35m2 et d'un appartement duplex T3 de 75m2 avec un petit extérieur. Idéal pour un investissement locatif, ce bien est libre de tout occupant et génère des revenus annuels de 18 500€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 238 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cécile HABRANT, Tél. : 0626407502, E-mail : cecile.habrant@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 985189505

Bienvenue dans cette opportunité d'investissement exceptionnelle à Salernes ! Niché sur une parcelle de 347 m², cet immeuble offre un cadre paisible et séduisant, tout en étant idéalement situé à proximité de toutes les commodités dont vous pourriez avoir besoin, des commerces aux écoles en passant par les transports en commun. Une aubaine pour les investisseurs avisés ! Avec une superficie habitable de 400 m², cet immeuble se décline comme suit : Au rez-de-chaussée, un vaste garage pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules, un espace extérieur couvert à potentiel, un local commercial de 35,59 m² à rénover (pouvant être transformé en habitation), un jardin privatif et une cave voûtée. Au premier étage, un superbe appartement T5, prêt à être habité ou loué dès maintenant. Il offre une terrasse magnifique avec vue dégagée, ainsi qu'une grande véranda baignée de lumière. Un revenu locatif potentiel de 800€ par mois est envisageable. Au deuxième étage, un appartement T2 de 55 m² à rénover et un appartement T2 actuellement loué à 450€. Au troisième étage, un appartement T3 de 61 m² à rénover et un appartement T2 de 55 m² actuellement loué à 450€. Avec une toiture refaite en totalité en 2020, une mise aux normes électriques en 2023, et toutes les fenêtres équipées de double vitrage et de volets en aluminium, cet immeuble assure non seulement un revenu locatif immédiat de 900€ par mois dès l'achat, mais offre également la possibilité de louer le premier étage à 800€, portant ainsi le revenu mensuel à 1700€. De quoi financer aisément les travaux des deux appartements restants ! Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien offrant un fort potentiel de rentabilité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et saisir cette opportunité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 432 550 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle LACOUR, Tél. : 0610687654, E-mail : isabelle.lacour@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 515 025 435

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