2 Immeubles à vendre, SAINTE-MARIE-AUX-MINES (68160)

Immeuble de rapport - 4 logements loués - 194 m² - Sainte-Marie-aux-Mines
Immeuble de rapport - 4 logements loués - 194 m² - 1 870 €/mois charges inclus

À Sainte-Marie-aux-Mines, cet immeuble de rapport développe environ 194 m² et se compose de quatre logements actuellement loués : un appartement T2 au et trois appartements T3.
Une opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien avec des locataires déjà en place et des revenus locatifs existants.

Les quatre logements disposent de compteurs individuels ainsi que d’une arrivée d’eau individuelle.
Trois appartements sont équipés d’un chauffage au gaz et le quatrième fonctionne à l’électricité.
Les loyers, charges comprises, représentent actuellement 1 870 € par mois.

L’ensemble est dans un état général correct et ne nécessite pas de travaux importants à prévoir. Un des appartements pourrait toutefois bénéficier d’un rafraîchissement, notamment compte tenu de son occupation depuis plusieurs années.

L’immeuble est réparti sur quatre niveaux et dispose d’une cave commune.
Les parties communes sont en bon état général et la toiture est également en bon état.
Aucun garage ni stationnement privatif n’est associé à l’immeuble.
Concernant les performances énergétiques, trois logements sont classés D et un logement bénéficie d’un classement C.

Construit aux alentours de 1880, cet immeuble ancien présente donc une situation locative déjà établie, avec des compteurs individualisés et une taxe foncière de 903 €.

Un investissement à découvrir pour un acquéreur souhaitant développer ou compléter un patrimoine immobilier avec un immeuble déjà loué.

Contactez-moi pour obtenir les informations complémentaires sur la situation locative et échanger sur votre projet d’investissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 210 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Anaïs DOS SANTOS, Tél. : 0645910927, E-mail : anais.ds@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 919723619

Immeuble de rapport 450 m² à forte rentabilité (environ 7,5 % brut) — Rendement immédiat & potentiel d'extension
Avis aux investisseurs et aux chasseurs d’actifs patrimoniaux : positionnez-vous sur un immeuble de rapport d'environ 450 m² entièrement rénové, sain, autonome et immédiatement rentable. Un placement sécurisé avec cash-flow, idéal pour optimiser votre portefeuille immobilier.

Les points forts de l'investissement :
• Rentabilité brute : environ 7,5 %
• Composition : 4 grands appartements (du T4 au T5, de 90 à 125 m²), loués à un profil locatif familial et stable (turnover très faible, vacance locative limitée).
• Annexes : 6 garages privatifs + places de stationnement sécurisées dans la cour.
• Aucun travaux à prévoir : Gros œuvre et second œuvre suivis, bâtiment entièrement rénové en 2008. Très bon état général.

Gestion simplifiée & charges maîtrisées :
Chaque logement est 100 % indépendant avec compteurs d'eau, d'électricité et chauffage individuel au gaz séparés. Les charges de copropriété/communes sont réduites au strict minimum, garantissant une rentabilité nette optimale et une gestion locative sans contrainte.

Gisement de valeur & levier de création de valeur :
La cour de l'immeuble offre un réel potentiel d'aménagement permettant la création de logements supplémentaires pour booster encore le rendement et la valorisation globale du bien.

Un actif immobilier clé en main, combinant sécurité patrimoniale, valeur résiduelle élevée et levier d'optimisation. DPE C.

Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le dossier financier complet et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 369 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Flavien BOURASSIN, Tél. : 0670138836, E-mail : flavien.bourassin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 943983304