Immeuble à vendre à SAINT-XANDRE de 180m²

SAINT-XANDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER DE 5 LOGEMENTS LOUÉS – RENTABILITÉ BRUTE DE 6 %

Investisseurs, une opportunité rare aux portes de La Rochelle !

À Saint-Xandre, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cet ensemble immobilier de rapport composé de 5 logements mitoyens, entièrement rénovés et actuellement loués.

À seulement 10 minutes de La Rochelle, 15 minutes des plages et 20 minutes du pont de l'île de Ré, cet investissement bénéficie d'une situation géographique attractive, au cœur d'un secteur recherché.

Implanté sur une parcelle de 383 m², cet ensemble immobilier horizontal, sans copropriété, se compose de 5 appartements T1bis identiques de 35,5 m² chacun, soit une surface totale d'environ 177,5 m².

Chaque logement offre une agréable pièce de vie, une chambre indépendante, une salle d'eau, ainsi qu'un espace extérieur privatif et une place de stationnement dédiée.

Entièrement rénovés en 2021, les logements allient le charme de l'ancien au confort actuel. Ils sont vendus intégralement meublés et équipés, dans un excellent état d'entretien, sans travaux à prévoir.

Chauffage électrique thermostatique, sous-compteurs individuels, DPE C et GES A complètent les prestations.

Côté investissement, les chiffres parlent d'eux-mêmes :

- 5 logements actuellement loués avec des baux meublés d'un an
- Loyers mensuels : 600 € hors charges par logement
- Revenus locatifs annuels : 36 000 € hors charges
- Rentabilité brute de 5,76 % hors frais d'acquisition
- Taxe foncière : 2 675 € par an pour l'ensemble
- Absence de copropriété et de charges associées

Un patrimoine immobilier déjà exploité, permettant de percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition, sans phase de travaux ni recherche initiale de locataires.

La proximité de La Rochelle, de ses bassins d'emploi et de l'île de Ré constitue également un atout pour la pérennité de l'investissement et ses perspectives d'exploitation.

Un ensemble clé en main, rare sur le marché local, à découvrir sans tarder.

Chaque logement bénéficie de son entrée indépendante, de son stationnement et de son espace extérieur. Cette configuration permet d'envisager une division parcellaire en vue d'une revente individuelle des cinq logements, moyennant les démarches administratives et les adaptations techniques nécessaires, notamment l'individualisation des raccordements.

Un investissement qui conjugue revenus locatifs immédiats et perspectives de revente à la découpe.

Visite virtuelle disponible sur demande. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et étudier cette opportunité d'investissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 625 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cyrielle LE CARROUR, Tél. : 06 68 56 03 35, E-mail : cyrielle.lecarrour@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 890302771