À seulement 10 minutes de Beaune, à Saint-Loup-de-Géanges, cette Maison de Maître rénovée en 2021 offre une opportunité d’investissement locatif clé en main avec revenus immédiats. Locations saisonnières Possibles. Commune dynamique avec commerces (Intermarché, pharmacie, station-service), pôle médical, écoles et périscolaire, et une vie associative active, ce bien combine cachet ancien et fonctionnalité moderne. Totalement rénové en 2021 (huisserie, toiture isolée, électricité, décoration intérieur réalisée par une professionnelle...) Le bien comprend 3 appartements indépendants + un sous-sol exploitable - Appartement 1 – 108 m² (Libre) En rez-de-chaussée, il dispose d’une terrasse privative, d’un grand salon-séjour lumineux, 4grandes chambres, salle d’eau, WC séparé. => Idéal pour location familiale, colocation meublée ou location saisonnière. - Appartement 2 – 60 m² (Actuellement loué 500€/mois hors charges). Ce logement également totalement refait comprend 2 chambres, un salon-séjour avec cuisine ouverte, une salle de bain, WC séparé et balcon. - Appartement 3 – 60 m² Carrez / 106 m² au sol (Travaux presque achevés). Charmant appartement mansardé, atypique, avec isolation, vélux , sols, peintures et électricité refaits. Reste à installer la cuisine, la salle de bain, sol à vitrifier, radiateurs à poser .=> Potentiel locatif supplémentaire à court terme. - Informations pratiques :Eau, chauffage gaz, et électricité actuellement à répartir – 1 seul compteur électrique pour la maison mais possibilité de séparer les réseaux facilement si besoin. Sous-sol spacieux : possibilité local bureau, garage vélo, atelier, ou autre usage. Aucun gros œuvre à prévoir (Toiture révisée et entretenue). Secteur attractif avec demande locative soutenue (résidentielle, colocation, meublé) Possibilité d’optimiser la rentabilité via location meublée ou saisonnière. Investisseurs, ce bien est pour vous ! Rénové, bien situé, partiellement loué, avec potentiel de valorisation : une opportunité rare sur le marché local. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laure REGAZZONI, Tél. : 0687731009, E-mail : laure.regazzoni@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chalon-sur-Saône sous le numéro 751 660 572

EXCLUSIVITÉ – Maison de maître rénovée avec revenus locatifs À Verdun-sur-le-Doubs, 21 km de Saint-Marcel et 22 km de Beaune, située dans une rue calme et résidentielle, cette belle maison de maître d’environ 217 m² allie le charme de l’ancien à des rénovations de qualité. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. La maison se compose de trois logements : - Un appartement T4 d’environ 107 m² (libre) Entièrement rénové avec des matériaux nobles, il conserve tout le cachet de l’ancien : parquet massif, tomettes d’origine, beaux volumes et excellente luminosité. Il offre un grand séjour, trois chambres climatisées, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative. - Deux appartements T2 actuellement loués Le premier, d’environ 50 m², est à rafraîchir et dispose d’un bon potentiel de valorisation. Le second, d’environ 57 m², a été rénové avec soin. Il comprend une climatisation réversible, et cuisine équipée. La maison est dotée d’équipements performants : fenêtres neuves, volets roulants solaires, isolation en laine de bois, et chauffage par pompe à chaleur, assurant confort et maîtrise des consommations. Un grenier aménageable de 136 m², avec arrivée d’eau déjà en place, offre un fort potentiel d’agrandissement ou de création de logements supplémentaires. Ce bien est une opportunité idéale pour ceux qui recherchent une résidence principale avec des revenus complémentaires. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété de caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 270 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mattea CORSETTI PASQUINI, Tél. : 0763560773, E-mail : mattea.corsettipasquini@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chalon-sur-Saône sous le numéro 943501155

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