Situé dans la charmante ville de Saint-Julien-du-Sault, ce bien bénéficie d'un emplacement idéal. Proche de toutes les commodités et points d'intérêt de la ville, il offre un cadre de vie agréable. Les résidents pourront profiter de la proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, tout en appréciant le calme et la tranquillité de ce quartier. Cet immeuble dispose d'un terrain spacieux de 410 m². Les places de parking constituent un véritable avantage, de 2 garages permettant d'accueillir facilement les véhicules. De plus, les espaces extérieurs offrent un véritable espace de détente, idéal pour profiter des beaux jours. Se compose ainsi: Un appartement d'une surface habitable de 73 m², ce bien est prêt à être aménagé selon les besoins et les goûts de ses nouveaux propriétaires. Avec une cuisine, un salon/séjour avec insert à bois, 2 chambres et une salle d'eau. Il offre de nombreuses possibilités d'aménagement avec son grenier aménageable d'environ 45 m². Les futurs résidents pourront laisser libre cours à leur imagination pour créer des espaces de vie à leur image. Un local commercial de 40m² pouvent être loué ou ouvrir son propre commerce. Une opportunité unique d'investir dans un bien à fort potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 165 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien GANDON, Tél. : 0769561323, E-mail : aurelien.gandon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 904 681 020

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