Situé au cœur du charmant village de Saint-Étienne-Estréchoux, à seulement 15 minutes d'Hérépian et de Bédarieux, et à 45 minutes de Béziers, cet immeuble R+3 de 255m² offre une opportunité rare pour les investisseurs ou ceux à la recherche d'un projet de rénovation. Niché dans un cadre calme et authentique, cet immeuble bénéficie d'un fort potentiel grâce à ses multiples appartements répartis sur trois niveaux, avec des volumes généreux et un excellent état général du gros œuvre. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux caves, idéales pour le stockage, qui peuvent également servir de buanderie ou d'atelier. Le premier étage abrite un grand F4 duplex de 130m², comprenant une spacieuse véranda, parfaite pour créer un espace de vie lumineux et ouvert sur l'extérieur. Ce logement offre de belles perspectives d'aménagement pour une habitation principale ou un appartement locatif haut de gamme. Le second étage dispose d’un studio indépendant de 35m², idéal pour un pied-à-terre ou une location saisonnière. Ce type de bien, bien que nécessitant une modernisation, pourrait rapidement devenir une source de revenus avec une demande croissante pour les petites surfaces dans cette région pittoresque. Enfin, le troisième étage se compose de deux appartements F2, de 45m² et 50m² respectivement. Ces logements, une fois rénovés, offriront des espaces de vie confortables avec de belles hauteurs sous plafond et des volumes agréables, parfaits pour des locations à l'année ou saisonnières. En complément, au niveau rez-de-rue haut, un garage de 15m² avec une cour attenante permet de bénéficier d’un espace de stationnement privatif ou de stockage supplémentaire, un véritable atout dans cette zone. Bien que l'immeuble nécessite une rénovation complète du second œuvre, comprenant l'électricité, la plomberie, l'isolation, et les menuiseries, il présente une base solide. En effet, les murs, les planchers ainsi que la toiture, refaite entièrement il y a 12 ans, sont en très bon état. À noter toutefois qu’une reprise du plancher du dernier étage sur environ 15m² sera nécessaire pour sécuriser l'ensemble. Une fois l'ensemble du bâtiment rénové, il sera possible d'en obtenir des revenus annuels d'environ 21.000€, ce qui constitue une excellente rentabilité. Cet immeuble présente un potentiel exceptionnel, que ce soit pour une rénovation complète en vue d'une division en appartements indépendants ou pour un grand projet de réhabilitation familiale. Avec sa localisation stratégique, proche des commodités et des axes principaux, il constitue une belle opportunité pour les amateurs de beaux projets immobiliers ou pour les investisseurs à la recherche de biens à valoriser. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 79 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Situé à Avène (34260), cet immeuble de rapport de 300m² environ, bénéficie d'un environnement montagneux privilégié. A 5mn de la station thermale d'Avène-Les-Bains et 20mn de Lodève, il est doté de 5 meublés de tourisme référencés 3 et 4 étoiles, un studio de 17m², 3 appartements de 41, 36 et 31m² et un appartement de 60m² avec une terrasse de 20m², offrant une vue panoramique à 270°. Tous les logements sont fonctionnels et agréablement meublés. Climatisé et sécurisé, l'immeuble a été entièrement rénové par un architecte. De plus, il est équipé d'un digicode et de la fibre pour un confort optimal. Le tout sur un sous-sol comprenant un local à vélos, une cave et une remise avec fournitures permettant une continuité locative sans interruption. Un investissement assez bon, basé sur des locations de 1 à 3 semaines pendant 7 mois, pouvant être augmenté avec des séjours ou nuitées touristiques sur le reste de l'année. Un beau placement dans un cadre naturel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra LACHAMBRE, Tél. : 0688226126, E-mail : sandra.lachambre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 983 160 581

Situé au cœur du charmant village de La Tour sur Orb, cet immeuble R+2 représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien locatif dans un environnement agréable. À seulement 5 minutes de Bédarieux, 25 minutes de Lodève et 35 minutes de Béziers, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, proche des commodités et des grands axes. L'immeuble est composé de trois appartements T2 bien agencés, répartis sur trois niveaux : - Rez-de-chaussée : Appartement T2 de 42m². - Premier étage : Appartement T2 bis de 39m². - Second étage : Appartement T2 de 37m² avec mezzanine. La mezzanine offre un espace supplémentaire très apprécié des locataires. Les appartements peuvent chacun être loués entre 380€ et 400 €/mois hors charges après remise au goût du jour (cuisines, salles d'eau, peintures). Chaque appartement dispose de compteurs électriques et d’eau individuels, facilitant la gestion locative. La taxe foncière est particulièrement avantageuse, s'élevant à seulement 700€ par an. Bien que l'ensemble soit en bon état général, un rafraîchissement sera nécessaire. Cet immeuble représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant un revenu locatif immédiat et un potentiel de valorisation à moyen terme. Situé dans un village paisible, mais bien connecté, il combine tranquillité et accessibilité, ce qui en fait un produit attractif sur le marché local. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations sur ce bien. Une belle opportunité à saisir dans un cadre idéal pour un investissement locatif ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 109 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Situé au cœur du village du Bousquet d’Orb, à seulement 10 minutes de Bédarieux, 15 minutes d’Avène et 20 minutes de Lodève, cet ensemble immobilier en copropriété offre un fort potentiel après rénovation. Réparti sur 4 niveaux, l’ensemble développe 235 m² habitables au total et comprend : Rez-de-chaussée & 1er étage : Un appartement T4 en duplex de 111 m2 avec deux terrasses et escalier privatif conduisant à un jardin privatif de 60 m2, dépendances et cave. 2? étage : Un appartement T4 de 62 m². 3? étage : Un appartement T3 de 45m2 et une pièce indépendante de 18m2. L’ensemble nécessite une rénovation complète, incluant une reprise de la toiture. Chaque niveau dispose de compteurs électriques individuels, et le bâtiment est déjà divisé en 8 lots de copropriété, ce qui permet d’envisager plusieurs configurations d’usage : projet locatif, revente à la découpe, résidence principale avec dépendances, etc. Un projet idéal pour investisseur ou amateur de rénovation recherchant un bien à fort potentiel dans un village dynamique des Hauts Cantons. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Le bien comprend 8 lots, et il est situé dans une copropriété de 14 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 66 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

4 Immeubles à vendre, SAINT-ETIENNE-ESTRECHOUX (34260)

Immeuble - 255m²

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Immeuble - 300m²

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Immeuble - 118m²

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Immeuble - 235m²

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