Immeuble de rapport situé à Perpignan, dans le quartier recherché de Saint-Martin, idéal pour investisseurs à la recherche de rentabilité et de potentiel. L’ensemble développe environ 493 m² et se compose de 7 appartements répartis sur plusieurs niveaux, complétés par des chambres de bonne ou dépendances ainsi qu’un toit-terrasse d’environ 50 m² avec vue sur le Canigou. Plusieurs logements sont actuellement loués et génèrent des revenus immédiats, tandis que d’autres sont libres ou en cours de travaux, permettant une optimisation des loyers et une montée en gamme progressive. Certains lots peuvent être transformés en T4 afin d’augmenter la valeur locative. Les dépendances offrent des revenus complémentaires. L’immeuble est adapté à différents modes d’exploitation : location longue durée, meublée, étudiante ou courte durée selon la réglementation en vigueur. La rentabilité brute estimée varie entre 7,6 % et 12,6 % selon la stratégie retenue. Le bien comprend 8 lots, et il est situé dans une copropriété de 25 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 530 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Djilali OUACHEK, Tél. : 0750056184, E-mail : djilali.ouachek@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 500 454 525

Immeuble à Forte Rentabilité – Opportunité d’Investissement à Perpignan (66000) Situé dans un emplacement stratégique du quartier gare de Perpignan, cet immeuble représente une opportunité rare pour les investisseurs en quête de rendement élevé. Proche des transports en commun, établissements scolaires (écoles, collèges, lycées et crèches), il bénéficie d’un environnement recherché pour les résidents, garantissant une forte demande locative. Caractéristiques du bien : -Surface habitable totale de 225 m², répartie de manière optimale entre un local commercial, un appartement T2 et un T3 en duplex, offrant ainsi une diversité d'options pour maximiser la rentabilité. -Espaces extérieurs attractifs, avec deux terrasses et plusieurs balcons, valorisant le bien et apportant un confort supplémentaire aux locataires. -Proximité immédiate de la gare, un atout majeur pour les déplacements quotidiens et un facteur clé de son attractivité locative. Grâce à sa configuration flexible et son emplacement central, ce bien est idéal pour différents types de projets immobiliers. La combinaison d’un local commercial et d'appartements permet de diversifier les sources de revenus, renforçant ainsi sa rentabilité. Cet immeuble à fort potentiel est une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un bien générant des revenus attractifs, dans un secteur dynamique et en pleine croissance. Ne manquez pas cette chance de réaliser un investissement pérenne à Perpignan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 290 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gauthier DURAND, Tél. : 06 07 31 48 76, E-mail : gauthier.durand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 509 762 936

Situé au cœur de Perpignan (66000), cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal. Proche du centre ville, restaurants et services. Cet immeuble sur un terrain de 208m2 se compose de deux appartements de type T3, chacun occupant un niveau indépendant. De plus, un local commercial au RDC est inclus, offrant diverses possibilités d'exploitation. Avec son jardin , cet ensemble immobilier combine espaces de vie privatifs et potentiel commercial, constituant une opportunité rare sur le marché. Stationnements privés possible N'hésitez pas me contacter! Camille Ribeiro 06.34.07.45.09 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 183 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Camille RIBEIRO, Tél. : 0634074509, E-mail : camille.ribeiro@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 991578287

Quartier Porte d’Espagne, vous recherchez de l’espace, du calme et un vrai extérieur en ville. Découvrez ce duplex lumineux de 120 m² situé au 1er et dernier étage d’une maison divisée en seulement 2 lots ! Un bien rare, idéal pour familles, colocation haut rendement ou projet intergénérationnel. Dès l’entrée, profitez d’un séjour cathédrale de 39 m² baigné de lumière, d’une cuisine semi-ouverte avec bar (ouverture possible pour créer une pièce de vie XXL), ainsi que 2 chambres, une salle de bain, un WC séparé et un balcon. Celui-ci mène directement à votre jardin privatif et clos de 200 m², parfaitement piscinable, pour vos moments détente, potager ou aire de jeux. L'"éage présente deux belles grandes chambres, une salle d’eau, un WC séparé et un dégagement avec une vue sur le massif du Canigou. Les prestations++ : double garage fermé avec espace pour une future cuisine d'été ou votre atelier avec des rangements, double vitrage, volets roulants, environnement résidentiel recherché, charges ultra faibles (syndic bénévole). L’appartement est en bon état général avec un rafraîchissement à votre goût. Un second logement est disponible dans la même copropriété, parfait pour un projet familial ou deux foyers souhaitant vivre proches tout en gardant leur indépendance. Un bien rare : volumes, jardin, calme et potentiel locatif élevé. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 344 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent GUEDON, Tél. : 07 85 74 02 76, E-mail : vincent.guedon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 520 314 287

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