Situé au cœur de Perpignan (66000), cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal. Proche du centre ville, restaurants et services. Cet immeuble sur un terrain de 208m2 se compose de deux appartements de type T3, chacun occupant un niveau indépendant. De plus, un local commercial au RDC est inclus, offrant diverses possibilités d'exploitation. Avec son jardin , cet ensemble immobilier combine espaces de vie privatifs et potentiel commercial, constituant une opportunité rare sur le marché. Stationnements privés possible N'hésitez pas me contacter! Camille Ribeiro 06.34.07.45.09 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 183 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Camille RIBEIRO, Tél. : 0634074509, E-mail : camille.ribeiro@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 991578287

- Un quartier qui monte : Torcatis - Une localisation idéale : à 1 minute de la passerelle du théâtre de l'Archipel à pied, et au calme - Aucun problème de stationnement : garage de 60m2 - Sans travaux - Appartement (situé à l'étage) de 63m2 avec 2 chambres, du cachet : hauteur sous plafond, moulures typique des années 30 - Et le + : une cour de 17 m2 -Possibilité de louer séparément le garage et l'appartement (2 entrées séparées et intérieur communiquant par une porte) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 182 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fanny LINARES, Tél. : 0756909368, E-mail : fanny.linares@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 890 999 600

Quartier Porte d’Espagne, vous recherchez de l’espace, du calme et un vrai extérieur en ville. Découvrez ce duplex lumineux de 120 m² situé au 1er et dernier étage d’une maison divisée en seulement 2 lots ! Un bien rare, idéal pour familles, colocation haut rendement ou projet intergénérationnel. Dès l’entrée, profitez d’un séjour cathédrale de 39 m² baigné de lumière, d’une cuisine semi-ouverte avec bar (ouverture possible pour créer une pièce de vie XXL), ainsi que 2 chambres, une salle de bain, un WC séparé et un balcon. Celui-ci mène directement à votre jardin privatif et clos de 200 m², parfaitement piscinable, pour vos moments détente, potager ou aire de jeux. L'"éage présente deux belles grandes chambres, une salle d’eau, un WC séparé et un dégagement avec une vue sur le massif du Canigou. Les prestations++ : double garage fermé avec espace pour une future cuisine d'été ou votre atelier avec des rangements, double vitrage, volets roulants, environnement résidentiel recherché, charges ultra faibles (syndic bénévole). L’appartement est en bon état général avec un rafraîchissement à votre goût. Un second logement est disponible dans la même copropriété, parfait pour un projet familial ou deux foyers souhaitant vivre proches tout en gardant leur indépendance. Un bien rare : volumes, jardin, calme et potentiel locatif élevé. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 344 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent GUEDON, Tél. : 07 85 74 02 76, E-mail : vincent.guedon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 520 314 287

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