Perpignan, quartier St-Assiscle, à proximité de la Clinique Saint-Pierre et des commerces, je vous propose cette grande maison de ville avec deux entrées indépendantes. Idéale pour un projet multigénérationnel, une profession libérale et/ou un investissement locatif, elle développe 300 m2 de surface utile dont 210 m2 habitables sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un grand hall de 18 m2 dessert un appartement de type T2 de 55 m2 habitables composé d'une pièce à vivre avec cuisine ouverte, 1 chambre et une salle d'eau avec WC intégré, un grand garage de 50 m2 et un atelier. A l'étage, un 2ème appartement spacieux et traversant de 140 m2 environ très lumineux composé d'un salon/salle à manger, une cuisine indépendante ouverte sur terrasse, cellier/buanderie de 17 m2, deux grandes chambres avec placards, un bureau, une salle de bain, et WC indépendant. Possibilité de garer plusieurs véhicules sur la parcelle. Les plus: Le bien est équipée de panneaux solaires avec contrat de revente (2 400€ /an environ). Les sols, la cuisine, et les salles de bains sont en marbre et granit. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 325 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maria DA LUZ, Tél. : 06 21 42 50 73, E-mail : maria.daluz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 842 803 017

Situé à Perpignan (66000), le quartier du Clos Banet offre un cadre de vie paisible, proche des écoles, commerces et transports en commun, faisant de ce quartier un lieu de vie recherché. Cet immeuble édifié sur une parcelle de 448 m² comprend deux appartements de type T4, idéal pour les familles à la recherche d'espace ou pour un placement immobilier. Doté d'un garage spacieux d'environ 90 m² avec double porte, d'une buanderie et d'un accès au jardin, la propriété offre également un grand parking extérieur. Le jardin arboré ajoute un charme supplémentaire à ce bien. Construit en 1970, le bien propose une surface habitable d'environ 220 m². Chaque appartement offre un espace de vie généreux et lumineux avec ses balcons filants. L'agencement intérieur fonctionnel et la présence de multiples places de stationnement en font un investissement idéal pour les familles nombreuses ou les investisseurs en quête de rentabilité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 357 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marielle LLORCA, Tél. : 0678725653, E-mail : marielle.llorca@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 910674381

Vous recherchez un bien immobilier alliant investissement et flexibilité ? Ne cherchez plus ! Située au cœur d'une résidence bien entretenue, cette opportunité unique comprend un local commercial sans bail au rez-de-chaussée, qui peut être transformé en un T4 selon vos besoins, ainsi qu’un appartement T4 spacieux au premier étage, accompagné d'un garage privé. Détails du bien : Local commercial (RDC) climatisé Superficie : 85m² Peut être réaménagé en T4 Grande vitrine offrant une excellente visibilité si maintien de l’activité commerciale pour tout type d'activité Entrée indépendante avec 4 places de stationnement possible ou jardin privatif Appartement T4 (1er étage) climatisé Superficie : 98m² Salon lumineux, Cuisine équipée ouverte, 3 chambres spacieuses, Salle de bain, WC séparée et un Garage de 58m² Les plus : Flexibilité d’aménagement : le local commercial peut être transformé en logement, idéal pour un projet d’investissement locatif ou pour une famille cherchant un double usage. Situation géographique privilégiée : proche de toutes commodités (transports, commerces, écoles, etc.). Possibilité d’achat séparé ou groupé selon les besoins des acheteurs potentiels. Ce bien est idéal pour les investisseurs, commerçants ou familles souhaitant un espace polyvalent. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent GUEDON, Tél. : 07 85 74 02 76, E-mail : vincent.guedon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 520 314 287

Immeuble à Forte Rentabilité – Opportunité d’Investissement à Perpignan (66000) Situé dans un emplacement stratégique du quartier gare de Perpignan, cet immeuble représente une opportunité rare pour les investisseurs en quête de rendement élevé. Proche des transports en commun, établissements scolaires (écoles, collèges, lycées) et crèches, il bénéficie d’un environnement recherché pour les résidents, garantissant une forte demande locative. Caractéristiques du bien : -Surface habitable totale de 225 m², répartie de manière optimale entre un local commercial, un appartement T2 et un T3 en duplex, offrant ainsi une diversité d'options pour maximiser la rentabilité. -Espaces extérieurs attractifs, avec deux terrasses et plusieurs balcons, valorisant le bien et apportant un confort supplémentaire aux locataires. -Proximité immédiate de la gare, un atout majeur pour les déplacements quotidiens et un facteur clé de son attractivité locative. Grâce à sa configuration flexible et son emplacement central, ce bien est idéal pour différents types de projets immobiliers. La combinaison d’un local commercial et d'appartements permet de diversifier les sources de revenus, renforçant ainsi sa rentabilité. Cet immeuble à fort potentiel est une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un bien générant des revenus attractifs, dans un secteur dynamique et en pleine croissance. Ne manquez pas cette chance de réaliser un investissement pérenne à Perpignan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 320 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gauthier DURAND, Tél. : 06 07 31 48 76, E-mail : gauthier.durand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 509 762 936

Idéal pour un investissement locatif avec possibilité de louer séparément les deux appartements, ou pour une famille cherchant de grands espaces avec des appartements distincts. Avec un terrain de 400m² environ, bien placé, arboré et clôturé, dans un quartier paisible et recherché de La Porte d'Espagne, cette spacieuse maison de construction traditionnelle très lumineuse propose une surface habitable de plus de 210m² disposée en 2 appartements. Exposée en 3 faces, le bien présente un fort potentiel avec un premier appartement de 80m² en rez-de-chaussée de type 3 avec le séjour climatisé et un second appartement de 130m² à l'étage de type 5 avec une salle de bain et une salle d'eau. Chaque appartement à son entrée indépendante, sa terrasse privative, son propre garage avec une prote motorisée et sa cave-atelier avec de nombreux rangements. Les compteurs électriques et d'eau sont individuels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 344 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent GUEDON, Tél. : 07 85 74 02 76, E-mail : vincent.guedon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 520 314 287

5 Immeubles à vendre, PERPIGNAN (66000)

Immeuble - 210m²

Immeuble - 210m²

Immeuble - 200m²

Immeuble - 200m²

Immeuble - 170m²

Immeuble - 170m²

Immeuble - 225m²

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Immeuble - 8 pièces - 216m²

Immeuble - 8 pièces - 216m²