Immeuble à Forte Rentabilité – Opportunité d’Investissement à Perpignan (66000) Situé dans un emplacement stratégique du quartier gare de Perpignan, cet immeuble représente une opportunité rare pour les investisseurs en quête de rendement élevé. Proche des transports en commun, établissements scolaires (écoles, collèges, lycées et crèches), il bénéficie d’un environnement recherché pour les résidents, garantissant une forte demande locative. Caractéristiques du bien : -Surface habitable totale de 225 m², répartie de manière optimale entre un local commercial, un appartement T2 et un T3 en duplex, offrant ainsi une diversité d'options pour maximiser la rentabilité. -Espaces extérieurs attractifs, avec deux terrasses et plusieurs balcons, valorisant le bien et apportant un confort supplémentaire aux locataires. -Proximité immédiate de la gare, un atout majeur pour les déplacements quotidiens et un facteur clé de son attractivité locative. Grâce à sa configuration flexible et son emplacement central, ce bien est idéal pour différents types de projets immobiliers. La combinaison d’un local commercial et d'appartements permet de diversifier les sources de revenus, renforçant ainsi sa rentabilité. Cet immeuble à fort potentiel est une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un bien générant des revenus attractifs, dans un secteur dynamique et en pleine croissance. Ne manquez pas cette chance de réaliser un investissement pérenne à Perpignan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 290 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gauthier DURAND, Tél. : 06 07 31 48 76, E-mail : gauthier.durand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 509 762 936

Situé au cœur de Perpignan (66000), cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal. Proche du centre ville, restaurants et services. Cet immeuble sur un terrain de 208m2 se compose de deux appartements de type T3, chacun occupant un niveau indépendant. De plus, un local commercial au RDC est inclus, offrant diverses possibilités d'exploitation. Avec son jardin , cet ensemble immobilier combine espaces de vie privatifs et potentiel commercial, constituant une opportunité rare sur le marché. Stationnements privés possible N'hésitez pas me contacter! Camille Ribeiro 06.34.07.45.09 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 183 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Camille RIBEIRO, Tél. : 0634074509, E-mail : camille.ribeiro@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 991578287

Idéal pour résidence principale comme pour rendement locatif : dans une rue calme du quartier Torcatis, en plein renouveau, à 1 minute à pied de la passerelle de l'Archipel, je vous propose cette maison en 2 faces et R+1 composée d'un grand garage de plus de 60m2 et d'un appartement à l'étage, les 2 pouvant être loués ensemble ou séparément (accès individuels depuis la rue et porte intérieure). -Garage : de plus de 60m2 avec une hauteur sous plafond de 3,10 m et une porte sectionnelle, il est idéal pour un bricoleur, un artisan ou un complément de revenus en louant les places de parking (centre ville à 2 pas). De ce garage, on accède à une cour de 17m2 à l'abri des regards. -Appartement de 63m2 à l'étage : typique des années 1930 avec ses belles hauteurs sous plafond, ses moulures et sa rambarde de balcon en fer forgé. Orienté Est-Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité. Il se compose d'un séjour, d'une cuisine équipée (possibilité de créer un escalier extérieur depuis la cuisine pour descendre à la cour (sous réserve d'autorisations)). Également composé de deux chambres, une salle d'eau et d'un wc indépendant. Un balcon filant dessert le salon et l'une des chambres. Climatisation réversible, double vitrage, volets roulants, chauffage central et eau chaude sanitaire au gaz de ville, vmc, fibre, peintures récentes. Prêt à vivre! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 182 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fanny LINARES, Tél. : 0756909368, E-mail : fanny.linares@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 890 999 600

Quartier Porte d’Espagne, vous recherchez de l’espace, du calme et un vrai extérieur en ville. Découvrez ce duplex lumineux de 120 m² situé au 1er et dernier étage d’une maison divisée en seulement 2 lots ! Un bien rare, idéal pour familles, colocation haut rendement ou projet intergénérationnel. Dès l’entrée, profitez d’un séjour cathédrale de 39 m² baigné de lumière, d’une cuisine semi-ouverte avec bar (ouverture possible pour créer une pièce de vie XXL), ainsi que 2 chambres, une salle de bain, un WC séparé et un balcon. Celui-ci mène directement à votre jardin privatif et clos de 200 m², parfaitement piscinable, pour vos moments détente, potager ou aire de jeux. L'"éage présente deux belles grandes chambres, une salle d’eau, un WC séparé et un dégagement avec une vue sur le massif du Canigou. Les prestations++ : double garage fermé avec espace pour une future cuisine d'été ou votre atelier avec des rangements, double vitrage, volets roulants, environnement résidentiel recherché, charges ultra faibles (syndic bénévole). L’appartement est en bon état général avec un rafraîchissement à votre goût. Un second logement est disponible dans la même copropriété, parfait pour un projet familial ou deux foyers souhaitant vivre proches tout en gardant leur indépendance. Un bien rare : volumes, jardin, calme et potentiel locatif élevé. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 344 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent GUEDON, Tél. : 07 85 74 02 76, E-mail : vincent.guedon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 520 314 287

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