En exclusivité – Votre conseillère Christel BELLOY vous propose au cœur de la ville de MORSBACH un immeuble à fort potentiel locatif. A proximité immédiate des écoles, commerces et à seulement quelques minutes de l’embranchement autoroutier et de la frontière allemande, cet immeuble représente une belle opportunité d’investissement avec un rendement attractif. Construit sur une parcelle de 391 m², il développe une surface totale d’environ 199 m², répartie en 3 appartements :     •    Rez-de-chaussée : appartement T3 de 80 m², comprenant 2 chambres, salon-séjour, cuisine équipée, accès direct au jardin. Loyer potentiel : 690 € / mois     •    1er étage : appartement T3 de 80 m², avec 2 chambres, salon-séjour, cuisine équipée. Loyer potentiel : 570 € / mois     •    Dernier étage : appartement T2 de 40 m², comprenant 1 chambre, un bureau, cuisine ouverte et climatisation. Loyer potentiel : 440 € / mois Atouts supplémentaires :     •    Taxe foncière : 887 €     •    Chaudière individuelle gaz     •    Compteurs d’eau et d’électricité séparés     •    Menuiseries double vitrage     •    Espaces extérieurs : jardin et terrasse -Local 2 roues et garage double. Ce bien est parfait pour générer des revenus locatifs de 1700€ soit 20400€/ an. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 229 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christel BELLOY, Tél. : 06 43 42 57 99, E-mail : christel.belloy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 885 160 739

Situé au plein cœur du centre-ville de Forbach, cet immeuble de caractère d'environ 880m² offre un potentiel locatif exceptionnel et une rentabilité immédiate. Le bien se compose de 6 appartements spacieux d'environ 105m² chacun, de type F4 comprenant: 3 chambres, une cuisine indépendante, un grand salon/séjour lumineux et une cave privative pour chaque logement. Tous loués 700 €/mois Charges : 80 €/mois par appartement De plus, le bien dispose d'un local commercial actuellement exploité en restaurant avec : une salle principale, la cuisine, une terrasse agréable, différentes pièces au sous-sol (réserves, caves, annexe) etc. Loué 1 500 €/mois Charges : 300 €/mois Le bien comprend 7 lots, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 799 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claire RINGEISEN, Tél. : 06 23 88 31 21, E-mail : claire.ringeisen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 880 952 155

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