4 Immeubles à vendre, MORSBACH (57600)

Immeuble - 9 Appartements - Forbach
Vous êtes investisseur et recherchez un bien offrant un bon potentiel locatif ?
Cet immeuble composé de 9 appartements tous loués pourrait vous intéresser !
Composition de l’immeuble :
• 4 appartements F3 de 65 m²
• 4 appartements F3 de 73 m²
• 1 appartement F3 de 100 m²

Logements en bon état général tous loués entre 415€ et 555€
- Sanitaires en bon état
- Compteurs individuels pour l’eau
- Compteurs individuels pour l’électricité
- Compteurs individuels pour le gaz
Une cave privative pour chaque appartement
Accès sécurisé par badge

Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur grâce à sa configuration, son état général et son potentiel locatif attractif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 589 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Claire RINGEISEN, Tél. : 06 23 88 31 21, E-mail : claire.ringeisen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 880952155

Immeuble constitué de 3 logeemnts loués
Située à Forbach (57600), cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal dans un quartier résidentiel paisible et familial. Proche des écoles, commerces et espaces verts, la ville offre un cadre de vie agréable et pratique pour les familles. Forbach se distingue par sa qualité de vie et sa facilité d'accès aux transports en commun, promettant un quotidien harmonieux.

Externement, cette maison possède un terrain de 200 m² incluant une place de parking privée, parfait pour stationner un véhicule en toute sécurité. Avec une superficie habitable de 229 m², la propriété se compose de 3 appartements distincts offrant indépendance et intimité. La façade bien entretenue et l'espace extérieur bien aménagé ajoutent du charme à cette demeure chaleureuse. Deux garages complètent ce bien.

À l'intérieur, les 3 appartements, dont un loft en duplex, sont fonctionnels, rénovés et tous loués . Chaque appartement présente des finitions de qualité et une luminosité naturelle donnant une atmosphère accueillante. Idéal pour un investissement locatif, cette propriété polyvalente saura satisfaire les investisseurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 230 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Hervé CLAUSIUS, Tél. : 0674710824, E-mail : herve.clausius@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 489876961

Immeuble de rapport haut de gamme à FORBACH
Une opportunité patrimoniale rare aux portes de l'Allemagne

Dans un environnement recherché, à proximité immédiate des axes autoroutiers, des commerces et de la frontière allemande, découvrez cet élégant immeuble de rapport offrant des prestations haut de gamme et une rentabilité attractive.

Pensé pour répondre aux exigences d'une clientèle qualitative, cet ensemble immobilier se distingue par ses volumes généreux, ses équipements modernes et son excellent état général.

### Une composition exceptionnelle

L'immeuble développe une offre locative particulièrement attractive :

* 2 appartements de type F3 de 105 m²
* 4 appartements de type F4 de 115 m²
* 1 dépôt de 170 m² aménagé avec douche à l'italienne et deux sanitaires

Quatre logements sont actuellement loués, assurant des revenus immédiats dès l'acquisition.

### Rentabilité sécurisée

**Revenus locatifs annuels : 67 000 €**

Une rentabilité solide associée à un patrimoine immobilier de qualité dans un secteur à forte demande locative, notamment grâce à sa proximité avec l'Allemagne.

### Prestations de standing

Chaque appartement a été conçu avec une attention particulière portée au confort et à la qualité des finitions :

* Domotique intégrée
* Cuisines contemporaines entièrement équipées
* Chauffage au sol
* Isolation intérieure performante
* Balcons privatifs
* Volumes lumineux et fonctionnels
* Prestations soignées et matériaux de qualité

### Un emplacement stratégique

La situation géographique constitue un atout majeur :

* À quelques minutes de la frontière allemande
* Accès rapide aux principaux axes routiers
* Commerces, écoles et services à proximité
* Secteur dynamique et particulièrement apprécié des travailleurs frontaliers

### Un investissement patrimonial d'exception

Cet immeuble réunit les critères les plus recherchés par les investisseurs avertis :

? Revenus immédiats et pérennes
? Prestations haut de gamme
? Grande qualité de construction
? Potentiel de valorisation à long terme
? Situation transfrontalière privilégiée

Rare sur le marché, ce bien représente une opportunité unique d'acquérir un ensemble immobilier alliant rendement, sécurité et valorisation patrimoniale.

**Dossier complet et renseignements complémentaires disponibles sur demande. Visites exclusivement sur rendez-vous.**

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 1 250 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie RUFF, Tél. : 0780023164, E-mail : aurelie.ruff@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 981930134