Situé au cœur de Montignac, ce charmant immeuble offre une localisation idéale au sein de cette ville historique prisée pour sa richesse culturelle et ses paysages pittoresques. Montignac, traversée par la Vézère, séduit par ses ruelles authentiques et son ambiance conviviale. À proximité immédiate, les habitants profitent de nombreux commerces, restaurants et services, facilitant le quotidien des résidents. Cet immeuble de 440 m² sur 3 niveaux présente une opportunité unique en plein centre de Montignac. Surplombant une vitrine commerciale au rez-de-chaussée avec un accès distinct, le premier étage abrite 2 appartements à restaurer, offrant un potentiel locatif en plein centre ville. Au dernier étage, un appartement à restaurer ainsi que des combles offrent des perspectives d'aménagement supplémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Steve FOUBERT, Tél. : 0645367330, E-mail : steve.foubert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 822 057 972

En vente sur la commune de MONTIGNAC/LASCAUX, ce très bel immeuble en pierre, situé en plein cœur du centre ville. L'immeuble est composé, au rez de chaussée: d'un local commercial d'environ 76 m² et d'un hall d'entrée. Au premier étage: Un dégagement qui vient desservir 2 appartements, dont le premier d'environ 89 m² est composé de 2 chambres, d'une cuisine, d'un séjour, d'une salle d'eau + WC, et d'un grand couloir. Au deuxième étage, un second appartement d'environ 68 m² composé d'une grande pièce de vie, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Le village de MONTIGNAC/LASCAUX, situé en plein cœur du triangle d'or du Périgord Noir, bien connu pour pour ses nombreux sites préhistoriques, châteaux et sa gastronomie en fait une destination incontournable. Cet ensemble immobilier est idéal pour des investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien PERGOLA, Tél. : 06 72 93 07 16, E-mail : damien.pergola@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PÉRIGUEUX sous le numéro 444 972 046

En vente sur la communede MONTIGNAC/LASCAUX, cet immeuble en pierre de taille dispose d'une surface habitable d'environ 160 m² sur 4 niveaux ( environ 40 m² par étage ). Très intéressant pour un investisseur car sa configuration permet d'envisager un revenu locatif par niveau après travaux. l'immeuble se compose, au rez-de-chaussée: un local d'environ 40 m² Au 1er étage: Une pièce à vivre avec une petite cuisine fermée Au 2ème étage: 2 chambres, une salle de bain et un WC séparé Au 3ème étage: une grande pièce à vivre Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 103 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien PERGOLA, Tél. : 06 72 93 07 16, E-mail : damien.pergola@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PÉRIGUEUX sous le numéro 444 972 046

Venez découvrir ce magnifique immeuble en pierre entièrement rénové, comprenant un appartement, un loft, ainsi que 4 chambres. Chaque chambre est équipée d'une salle d'eau privative. Le bien est situé en plein cœur du centre ville de MONTIGNAC/LASCAUX et de ses commodités . Le bâtiment a été rénové en 2021 avec des matériaux de qualité. l'immeuble se compose, au rez-de-chaussée, d'un appartement avec pièce de vie, petit salon très lumineux et une chambre avec salle d'eau. Le premier et le deuxième étage disposent chacun de 2 chambres avec salle d'eau privative. Un loft avec une chambre en mezzanine qui surplombe le centre ville de MONTIGNAC/LASCAUX vient compléter le dernier étage. La déco de charme qui allie l'ancien au contemporain ne vous laissera pas insensible. Une cave d'environ 60 m² vient compléter l'ensemble. Ce bien permet à ce ce jour de générer 6 revenus locatifs. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien PERGOLA, Tél. : 06 72 93 07 16, E-mail : damien.pergola@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PÉRIGUEUX sous le numéro 444 972 046

A découvrir sur la commune de MONTIGNAC/LASCAUX, ce très joli immeuble de rapport, situé en plein cœur du centre ville et proche de toutes commodités. Le bien se compose en rez de chaussée, d'un local commercial d'environ 66 m² et d'un appartement atypique qui s'élève sur 2 niveaux ( coup de cœur assuré ). La partie habitation se compose, au 1er étage: de 3 chambres et d'une salle d'eau. Au 2ème étage vous découvrirez une grande pièce de vie dotée d'une climatisation et ouvrant sur petite terrasse chaleureuse et reposante. Pas de travaux à prévoir, le local et l'appartement sont déjà loués. n'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 258 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien PERGOLA, Tél. : 06 72 93 07 16, E-mail : damien.pergola@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PÉRIGUEUX sous le numéro 444 972 046

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