Immeuble à vendre à MONTEREAU-FAULT-YONNE de 227m²495 000 €

"EN EXCLUSIVITE" Idéalement situé, à 4 mn à pied de la gare de Montereau, venez découvrir cet immeuble de rapport de 227 m² habitables comprenant une maison type meulière construite en 1930 environ entièrement rénovée divisée en trois appartements T3, un au RDC de 54 m², un au 1er étage de 56 m², un au deuxième de 44 m² mansardé, d'une grande cave de 61,50 m² et d'un deuxième bâtiment avec deux garages (37 m² au total non loué actuellement) construit en 2013 et un appartement T2 se trouvant au dessus de 72 m² construit en 2016.
Cours bitumée de 126 m² avec possibilité de créer 2/3 places de parking qui seront à louer. Le tout sur un terrain clos de 313 m².
Entrée sécurisée avec un portail fermé et interphone. Porte d'entrée sécurisée de la maison divisée. Sur les trois appartements de la maison, deux ont été refait entièrement isolation comprises. Chaudière individuelle gaz de ville (CHAPPEE Basse température) et compteur d'eau individuel pour chaque appartement de la maison. Appartement T2 au dessus des garages de 2016 en climatisation réversible, radiateurs à inertie sèche et compteur d'eau individuel et volets roulants électriques.
Double vitrage PVC dans tous les appartements.
Deux portes sectionnelles pour les garages.

Maison :

- RDC T3 de 54,19 m², DPE D, Libre depuis le 28/02/2023, était loué 650 €/mois
- 1er étage T3 de 56 m², DPE E (n'a pas été isolé par l'intérieur), loué 650 €/mois, bail 3/6/9 ayant commencé le 01/03/2014.
- 2ème étage T3 de 44,35 m², DPE D, loué 560€/mois, bail 3/6/9 ayant commencé le 01/05/2013
- Cave de 61,50 m² en deux parties non louée actuellement où se trouve les compteurs d'eau individuels pour l'ensemble des appartements

Bâtiment fond de cours :

- 1er étage T2 de 72 m², DPE D, loué 620 €/mois, bail 3/6/9 ayant commencé le 01/07/2018
- Deux garages de 18,50 m² chacun non loués actuellement. Ils peuvent se louer 70 €/mois chacun. (proximité de la gare)

Cours :
- Possibilité de créer 2/3 parking pouvant être loué chacun 50 €/mois

Bonne rentabilité brute pouvant être valorisée avec la location des deux garages (70 €/mois pour chaque garage proximité gare) et de la création de deux places de parking (50 €/mois par place)
Taxe foncière 2022 : 4 415 €
Faibles charges communes (électricité de la cage d'escalier de la maison environ 143 €/an)
Assurance multirisque propriétaire non occupant environ 909 €/an

VENEZ VITE VISITER CET IMMEUBLE DE RAPPORT IDEALEMENT SITUE SANS TRAVAUX POUR INVESTISSEURS. DISPONIBLE 7/7 JOURS POUR LES VISITES.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 495 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie DUFOSSÉ, Tél. : 0670966932, E-mail : sophie.dufosse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 829 667 658