Immeuble à vendre à MONTBRISON de 282m²

219 000 €

À deux pas du centre-ville de Montbrison, découvrez cet immeuble de rapport d'environ 282 m² offrant un fort potentiel après rénovation.

L'ensemble se compose au rez-de-chaussée d'un local commercial d'environ 120 m², avec cuisine, sanitaires, cave voutée et bénéficiant d'une vitrine neuve, d'un extérieur privatif d'environ 110 m² ainsi que de deux remises de 5 m² et 10 m², offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.

Au premier étage, vous trouverez un appartement T3 d'environ 67 m² comprenant une pièce de vie, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant, avec une possibilité de création de terrasse. Un appartement T2 d'environ 45 m² composé d'une pièce de vie, d'une chambre d'une SDB et wc indépendant, est également présent sur ce niveau.

Au deuxième étage, un appartement T2 d'environ 50 m² se compose d'une pièce de vie, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

L'immeuble nécessite une rénovation intérieure à la suite d'infiltrations d'eau et de dégâts des eaux. En revanche, d'importants travaux viennent d'être réalisés sur le bâtiment (2026), notamment la réfection complète de la toiture et de la zinguerie, le remplacement de plusieurs éléments de charpente (pannes, chevrons et voliges), le changement de la porte d'entrée ainsi que le remplacement de la vitrine du local commercial.

Cet immeuble offre un fort potentiel de valorisation et constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer un projet locatif mixte, alliant local commercial et logements d'habitation, à proximité immédiate du centre-ville de Montbrison.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 219 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine ESTRADE, Tél. : 0788175262, E-mail : sandrine.estrade@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 821 163 227