En centre ville de Millau, venez découvrir une ancienne maison de 50m² à rénover entièrement, avec la possibilité de créer 3 niveaux. Au rez-de-chaussée, profitez d'une grande cave en pierres taillées. Eau, électricité et assainissement disponibles. Expertise récente et diagnostics à jour. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 18 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurine CURIE, Tél. : 0695774359, E-mail : laurine.curie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 952 971 844

En avant première je vous propose ce bien composé d’un appartement T2 de 50m2 avec jardin et d’un T3 de 60m2 avec terrasse. Il est situé au centre ville proche du parking souterrain, de toutes ses commodités et de ses nombreux commerces. Au rez-de-chaussée le T2 avec sa cuisine ouverte sur le salon donnant sur le jardin, une chambre avec sa voûte en pierre et sa salle d’eau et wc indépendant. Par son entrée indépendante venez découvrir le T3 avec son salon cuisine donnant sur une belle terrasse, 2 chambres, salle d’eau complète le bien. A noter que aucun travaux est à prévoir. Les logements sont loués pour une valeur totale de 1150€/ mois et 20€ de charge chacun. Foncier 654€. N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. A noter que pour les visites vos pièces d’identités vous sera demandé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GRAILLE, Tél. : 06 79 54 55 88, E-mail : nicolas.graille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 522 722 586

En avant première je vous propose ce bien composé de 2 T2 et un studio en centre ville proche de toutes commodités, de ses commerces et de son parking. Au Rez de chaussée vous trouverez un T2 d’environ 36m2 et sa magnifique cave voûtée. Au premier étage un studio d’environ 25m2. Au denier étage un T2 avec sa magnifique chambre mezzanine et sa charpente. L’ensemble des biens bénéficies de chauffage électrique, assainissement collectif. Les logements sont loués pour une valeur totale de 930€ et 20€ de charges chacun. Pas de copropriété, pas de syndic en pleine propriété. Foncier 1606€/an. Pas de travaux à prévoir. Pour les visites vos pièces d’identités vous seront demandées. N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 175 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GRAILLE, Tél. : 06 79 54 55 88, E-mail : nicolas.graille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 522 722 586

Je vous propose cet ensemble immobilier composé d’un T2 d’environ 40m2 et d’un T3 de 80m2 à deux pas du centre ville, de toutes ses commodités et de son parking souterrain. En rez de chaussée vous trouverez le T3 entrez par la cuisine avec sa magnifique pièce voûtée en pierre apparente donnant sur sa terrasse, son salon, montez à l’étage où 2 chambres, salle d’eau, wc vous attends. Par son entrée indépendante montez les escaliers pour trouvez le T2 avec sa cuisine ouverte sur le salon donnant sur la terrasse d’une belle superficie exposée plein sud, montez à l’étage pour trouver la chambre et sa salle d’eau sous une belle charpente. L’ensemble des logements bénéficient de chauffage électrique, fibre, assainissement collectif. A noter que les logements ne demande pas de travaux et sont loués pour une valeur totale de 1050€ + 20€ de charges chacun. Immeuble en pleine propriété, pas de syndic, pas de copropriété. Foncier 2264€. Pour les visites vos pièces d’identités vous seront demandées. Je reste à votre disposition pour tous renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 205 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GRAILLE, Tél. : 06 79 54 55 88, E-mail : nicolas.graille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 522 722 586

Je vous propose cet ensemble immobilier composé d’un T3 d’environ 65m2 et un studio de 15m2 à deux pas du centre ville, de toutes ses commodités et de son parking souterrain. Par son entrée indépendante vous entrez dans une pièce voûtée qui dessert la partie jardin, montez les escaliers pour trouvez le salon et sa cuisine indépendante, montez à l’étage pour trouver 2 chambres, salle d’eau, wc. Au Rez de chaussée vous trouverez le studio. L’ensemble des logements bénéficient de chauffage électrique, fibre, assainissement collectif. A noter que les logements ne demande pas de travaux et sont loués pour une valeur totale de 830€ + 20€ de charges chacun. Immeuble en pleine propriété, pas de syndic, pas de copropriété. Foncier 608. Pour les visites vos pièces d.identités vous seront demandées. Je reste à votre disposition pour tous renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 190 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GRAILLE, Tél. : 06 79 54 55 88, E-mail : nicolas.graille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 522 722 586

En EXCLUSIVITÉ je vous propose cet immeuble composé de 2 appartements T3 proche du Quai Sully Chaliès, du centre ville et de ses nombreux commerces. Ces logements exposés sud-ouest est situé dans une rue calme avec peu de circulation. Vous entrez dans la cour par une porte sécurisée où vous trouverez une grande terrasse de 40m2 entièrement carrelée. Chaque logement bénéficient de 2 chambres, 1 avec cuisine indépendante, 1 avec cuisine ouverte sur le salon, une salle d’eau et WC indépendant, ainsi qu’une cave et comble aménageable. A noter que des travaux sont à prévoir pour la salle d’eau et toilettes, électricité à revoir et prévoir changement de certaines menuiseries… Malgré des travaux ces appartements ont un fort potentiel locatif. Chauffage gaz de ville, relié à l’assainissement collectif. N’hésitez pas à me contacter pour tous renseignements. Pour le second logement Etiquette primaires F (348) Etiquette énergie Finale 342 Etiquette climat F (76) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 165 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GRAILLE, Tél. : 06 79 54 55 88, E-mail : nicolas.graille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 522 722 586

En plein coeur du centre ville de Millau, empruntez une jolie rue piétonne et venez découvrir cet immeuble de 4 étages. En rez de chaussée, vous y trouverez une boutique ainsi qu'une cave, puis, à chaque étage, un appartement de type 2. Au 1er étage, l'appartement a été rénové il y a une dizaine d'années, quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Au 2ème étage, l'appartement a été entièrement rénové en 2021. Au 3ème étage, l'appartement est à rénover. Au 4ème étage, l'appartement dispose d'un grand balcon et d'une mezzanine (non comptés dans la surface habitable). Quelques travaux de rafraîchissement sont également à prévoir. Pour votre confort, la toiture a été entièrement refaite en 2020. Chauffage électrique avec remplacement récent des radiateurs en créamique dans chaque appartement. Cumulus électrique individuel pour l'eau chaude. Taxe foncière de 2000€ environ et rentabilité locative brute (actuelle) aux alentours de 7,7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurine CURIE, Tél. : 0695774359, E-mail : laurine.curie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 952 971 844

7 Immeubles à vendre, MILLAU (12100)

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Immeuble - 126m²

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