**********SOUS OFFRE************ RARE A LA VENTE Emilie MONTIGNY vous propose en exclusivité à Merville Franceville Plage ce bel ensemble immobilier au fort potentiel idéalement implanté à 20 mètres de la plage, au pied de toutes les commodités à saisir sans tarder. Il se compose au rez-de-chaussée d'un local commercial de 117m2, d'une terrasse commerciale de 100m2 avec droit de déballage, d'un grand garage, de deux belles réserves et d'une cour privative. Possibilité de diviser l'espace pour obtenir plusieurs locaux commerciaux libres de toute activité. A l'étage, en accès indépendant se trouve un bel appartement de 90 m2 composé d'une entrée avec rangements, salle à manger-séjour avec cheminée idéalement exposé sud-ouest et offrant une belle vue mer, une cuisine indépendante attenante au salon, 3 chambres, un bureau, une salle de bain et un WC indépendant. Un grand grenier aménageable vient compléter ce bien. Il vous est donc proposé d'acquérir de manière indissociable le droit au bail du local commercial dont la rentabilité est positive et offre un potentiel de développement important, l'ensemble des murs commerciaux ainsi que le logement pour votre usage personnel ou dans le cadre d'un projet d’investissement locatif. L'ensemble vous offre de nombreuses possibilités professionnelles et personnelles. L'activité pourra être conservée et le stock racheté en sus de cette opération si vous le souhaitez. Pour plus de photographies, consultez mon site Emilie Montigny Safti. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 795 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Émilie MONTIGNY, Tél. : 06 99 05 73 26, E-mail : emilie.montigny@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 887 790 152

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