En Cévennes à 10mn d'Alès, venez découvrir cet immeuble de rapport de 140m2, 6 pièces avec un jardin commun et deux caves privatives. Il se compose de deux appartements de 77m2 et 65m2 avec entrées séparées. Rénovés en 2010 et 2014. Chacun possédant une belle pièce de vie avec cuisine ouverte récente et toute équipée, deux chambres, salle de douche et toilette. Atouts de ce bien : Toiture refaite, isolation , poêle à bois dans un des appartement en plus du chauffage électrique, double vitrage récent, volets roulants. A proximité des commerces, écoles et soins à pied. Actuellement un apport locatif de 900€/mois. Loyers assurés. Pas de Copropriété. Ne manquer cette belle Opportunité!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique CLAVEL, Tél. : 06 42 16 52 48, E-mail : veronique.clavel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 482 341 294

Situé dans la charmante commune du Martinet (30960), ce bel immeuble bénéficie d'un environnement montagneux paisible, idéal pour les amoureux de la nature. À proximité des écoles, cette propriété offre un cadre de vie agréable et familial. Dotée d'une parcelle de 964 m² entièrement clôturée, elle dispose d'une piscine avec abri, d'une terrasse, d'un balcon, de deux caves, ainsi que de places de parking privatives, d'un box et d'un mazet de 40 m² à aménager (ce mazet dispose déjà des branchements nécessaires en électricité, eau et tout-à-l'égout). À l'intérieur, cette propriété de 206 m² comprenant une maison de ville d'une surface de 166 m² habitable divisée en 2 appartements et répartie sur 2 niveaux et qui se composent : Au rez-de-chaussée : 1 pièce de vie avec cuisine aménagée, 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 WC séparé A l'étage : 1 séjour, 1 cuisine séparée, 3 chambres, 1 salle d'eau et WC séparé, La maison principale a déjà bénéficié d'une importante rénovation d'isolation sur les 2 niveaux et l'installation d'une pompe à chaleur, ballon thermodynamique, etc.). Pas de gros travaux à prévoir. Vous l'aurez compris, ce bien, adapté pour une grande famille ou un projet d'investissement locatif, offre un fort potentiel d'aménagement et de personnalisation. A visiter sans tarder (visite virtuelle possible sur rdv). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 220 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christine JACQUES, Tél. : 0787122511, E-mail : christine.jacques@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 818989626

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