Idéalement situé au Poujol-sur-Orb, à seulement 2 minutes de Lamalou-les-Bains, 15 minutes de Bédarieux et 30 minutes de Béziers, cet immeuble R+3 représente une excellente opportunité d’investissement dans une zone dynamique et recherchée. Proche de toutes les commodités, cet immeuble se distingue par son potentiel locatif attractif et ses espaces bien agencés. L'immeuble se compose de : Rez-de-chaussée : Un garage de 45m², actuellement libre, offrant une grande capacité de stationnement ou de stockage. Idéal pour répondre aux besoins des locataires ou pour une éventuelle location indépendante. En complément, deux caves viennent s’ajouter, parfaites pour du rangement ou du stockage. Premier étage : Un appartement T2 de 35m², loué depuis dix ans à 350€/mois. Bien entretenu, il nécessitera un rafraîchissement au départ du locataire pour valoriser davantage cet espace. Deuxième étage : Un appartement T3 spacieux de 80m² avec balcon, actuellement libre. Précédemment loué 550€/mois, cet appartement est prêt à être réinvesti avec des locataires ou pour une occupation personnelle. L'état général est excellent grâce à une rénovation récente. Troisième étage : Un magnifique T4 en duplex de 80m², agrémenté d’une superbe terrasse de 32m² offrant une vue dominante et dégagée sur les environs. Ce bien est actuellement loué 631€/mois depuis cinq ans. Entièrement refait récemment, il est en excellent état et prêt à être conservé dans un portefeuille locatif. L'état général de l'immeuble est très satisfaisant. Les deux appartements situés aux étages supérieurs ont été rénovés récemment, assurant un excellent état général et une forte attractivité locative. L’appartement du premier étage, bien que loué de manière stable depuis de nombreuses années, pourra être rafraîchi pour maximiser son potentiel. Le garage, libre, peut également générer un revenu complémentaire ou répondre aux besoins d’un propriétaire ou locataire. Avec un emplacement stratégique, des revenus locatifs stables (potentiel de 1 531€/mois à pleine occupation) et un excellent état général pour une partie des logements, cet immeuble est une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un produit rentable et de qualité. Sa proximité avec Lamalou-les-Bains et son attrait auprès des curistes ajoutent une valeur supplémentaire à cet investissement. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou pour plus d’informations sur cet immeuble offrant un excellent potentiel locatif et une belle valorisation à long terme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 200 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Idéalement situé dans le cœur de Bédarieux, dans une petite copropriété bénévole à faibles charges, cet ensemble immobilier offre une excellente opportunité d’investissement. Au rez-de-chaussée, un appartement T2 de 45 m² entièrement rénové est actuellement loué 450 € hors charges. Il se compose d’un séjour avec cuisine équipée, d’une chambre avec salle d’eau, ainsi qu’un cellier. Aucun travaux à prévoir, l’appartement est prêt à générer des revenus immédiats. Les deux étages supérieurs accueillent deux plateaux bruts de 55 m² chacun, à aménager selon vos projets : grand duplex familial, deux logements pour de la location saisonnière, ou encore des bureaux pour une activité libérale. Deux compteurs électriques sont déjà en place pour l'ensemble des lots, facilitant la division. Fort potentiel locatif : possibilité de créer un grand duplex de 110 m² pouvant se louer environ 750 €/mois. Avec un prix de vente de 86 000 € et quelques travaux, la rentabilité brute estimée dépasse les 10 %. Un bien rare par son potentiel, sa localisation centrale et sa configuration évolutive. Idéal pour investisseurs ou porteurs de projet patrimonial. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 86 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Idéalement situé au coeur de Bédarieux, dans un quartier calme à proximité de l'ensemble des commerces et écoles, bel immeuble traversant offrant de nombreuses possibilités! Réparti sur 5 niveaux, il se compose de la manière suivante : RDC : Garage de 42m2 loué 130€/mois / Local commercial de 22m2 loué 320€/mois. 1er étage : Pièce indépendante de 18.55m2 / Plateau à rénover de 33m2 composé d'une pièce principale et salle d'eau. 2ème étage : Pièce indépendante de 22m2 / T2 à rafraîchir de 29.82m2 composé d'une cuisine, séjour et chambre. 3ème étage : Pièce indépendante de 21.54m2 / T2 à rafraîchir de 29.03m2 composé d'une entrée donnant sur cuisine, séjour et chambre. 4ème étage : Deux greniers de 31.09m2 et 23.12m2, pouvant être aménagés. L'ensemble offre donc de très nombreuses possibilités et peut s'avérer très rentable, avec une possibilité de créer trois appartements en plus du local et du garage. Façade en très bon état général. L'ensemble du second oeuvre sera à prévoir (menuiseries, électricité, plomberie, isolation...). L'immeuble dispose de 4 compteurs électriques existants. Taxe foncière : 1500€/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 96 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Situé au cœur de Bédarieux, dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des commodités, des écoles, des transports et des commerces, cet immeuble de rapport entièrement rénové représente une opportunité d’investissement rare, alliant sécurité patrimoniale et forte rentabilité. L’ensemble se compose de trois appartements indépendants ainsi que d’un garage de 30 m², le tout réparti sur plusieurs niveaux avec une gestion facile et peu de charges. Les logements comprennent : Deux appartements T2 bien agencés, idéaux pour de la location longue durée ou meublée. Un T3 en duplex de 69 m², offrant de beaux volumes, une vraie sensation d’espace et la possibilité de séduire une cible locative plus familiale. Un garage fermé, rare et toujours très recherché, qui peut être utilisé pour du stationnement, du stockage ou encore mis en location séparément pour générer un revenu complémentaire. Les prestations sont soignées : les appartements ont été entièrement rénovés récemment avec des matériaux de qualité et bénéficient tous d’une performance énergétique classée en C, assurant confort, efficacité thermique et réduction des charges énergétiques. Côté investissement, les chiffres parlent d’eux-mêmes : En location classique, le rendement brut se situe autour de 10 %, ce qui en fait déjà un excellent placement. En optant pour de la location courte durée, ciblant notamment les curistes, professionnels de passage ou touristes du Parc du Haut-Languedoc, le potentiel de rentabilité peut grimper jusqu’à 27 % brut, selon le taux de remplissage et les périodes d’exploitation. Bédarieux est une commune dynamique et en pleine mutation, à 30 minutes de Béziers et 1h de Montpellier, connectée par la ligne SNCF Béziers-Millau et proche de l’A75. Elle bénéficie d’une demande locative constante, portée par ses services, sa proximité avec les stations thermales (Lamalou-les-Bains à 10 minutes), son tissu associatif et son environnement naturel très prisé. Ce bien convient autant à un investisseur chevronné qu’à un particulier souhaitant se constituer un patrimoine locatif solide, sans avoir à engager de travaux. L’immeuble est parfaitement exploitable dès l’acquisition. Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir cette opportunité unique. Bien rare sur le secteur, à saisir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 165 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 156 000 € Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 5,77 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

4 Immeubles à vendre, LE POUJOL-SUR-ORB (34600)

Immeuble - 210m²

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Immeuble - 155m²

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Immeuble - 175m²

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Immeuble - 130m²

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