Nous sommes ravis de vous présenter cette remarquable opportunité d'investissement immobilier, située au sein d'un emplacement privilégié, à proximité des commodités et de la gare, dans la charmante commune du Chambon-Feugerolles. Cet immeuble polyvalent offre un potentiel impressionnant (625 m2 de logement et 210 m2 de garages) composé de quatre appartements de type 3 et deux appartements de type 2, offrant ainsi une variété d'options pour répondre aux besoins divers des futurs occupants. De plus, un local commercial actuellement loué par la mairie enrichit le potentiel locatif de cet ensemble immobilier. En outre, les combles spacieux, d'une superficie de 100 mètres carrés, offrent une opportunité unique d'expansion ou de rénovation, permettant ainsi d'ajouter de la valeur à cette propriété déjà attrayante. Enfin, neuf garages viennent compléter cet ensemble, offrant un espace de stationnement sécurisé et pratique pour les résidents ou les locataires. Nous avons : 9 garages 4 appartements T3 : - rdc gauche T3 de 61 m2 - 1er étage coté rue T3 de 91 m2 - 1er étage coté rue T3 de 93 m2 - 1er étage coté cour T3 de 96 m2 2 appartements T2 : - 1er étage coté cour de 35 m2 - 1er étage coté cour de 49 m2 1 local commercial actuellement loué par la mairie Il convient de noter que des travaux sont à prévoir, offrant ainsi aux investisseurs la possibilité de personnaliser et de valoriser cet immeuble selon leurs besoins et leurs préférences. Que vous soyez un investisseur chevronné à la recherche d'une opportunité lucrative ou un acheteur souhaitant acquérir une propriété polyvalente dans une localisation stratégique, cette propriété ne manquera pas de répondre à vos attentes. Ne laissez pas passer cette occasion unique de devenir propriétaire de cet ensemble immobilier exceptionnel au Chambon-Feugerolles. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel que cette propriété a à offrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 990 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Turgay ARKAC, Tél. : 0616724527, E-mail : turgay.arkac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 480 976 232

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