Situé dans la charmante commune de Lapleau, cet immeuble allie tranquillité et praticité. Niché dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des commerces et services essentiels, il offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Caractéristiques principales : Surface habitable : 286 m² sur un terrain de 975 m². Construction : 1972, en bon état général avec toiture et charpente traditionnelles entretenues. Équipements modernes : pompe à chaleur récente, ballon d’eau chaude thermodynamique, tout à l’égout. Espaces supplémentaires : grenier aménageable, dépendance de 25 m², remise de 12 m², garage de 20 m², sous-sol total avec chaufferie, espace sanitaire et pièce supplémentaire. Répartition des logements et bureaux : Rez-de-chaussée : quatre locaux à usage de bureaux ou commerces, transformables en appartements. 1er étage : un appartement F3 de 78 m² avec balcon et un studio de 20 m². Rez-de-jardin : un studio de 37 m² avec entrée indépendante. Avantages pour l’investisseur : Deux appartements loués (T3 et studio) et un studio meublé vacant. Loyer annuel actuel : 27 000 €, offrant un revenu locatif immédiat. Possibilité de créer un logement supplémentaire, augmentant le potentiel de rentabilité. Parkings extérieurs et garage inclus. Cet immeuble représente un investissement clé en main dans un bourg dynamique, combinant rentabilité locative, confort des logements et potentiel de développement. Idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu stable dans un cadre verdoyant et recherché. A découvrir sans attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie PEREL, Tél. : 0621739218, E-mail : stephanie.perel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 925386682

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Immeuble - 286m²

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