A 20 min de Lafrançaise - Vous recherchez une opportunité d'investissement unique dans le pittoresque village de Cazes Mondenard, niché au cœur du Quercy Blanc ? Ne cherchez pas plus loin ! Nous avons le plaisir de vous présenter cet immeuble idéalement situé sur la place centrale du village, offrant une visibilité incomparable et un emplacement de premier choix. Caractéristiques du Bien : - Superficie totale de 182 m2, à réhabiliter entièrement selon vos besoins et désirs. - Rez-de-chaussée spacieux avec un grand local et une chambre froide, une belle vitrine idéal pour une variété d'activités commerciales ou de services. - Premier étage avec un plateau de 76 m2, offrant un espace polyvalent pour créer votre propre aménagement sur mesure. - Combles perdus offrant un potentiel d'extension ou d'aménagement supplémentaire, à exploiter selon vos projets. Opportunité pour : - Entrepreneurs cherchant à créer leur propre entreprise ou établissement dans un lieu central. - Investisseurs à la recherche d'un bien immobilier prometteur avec un fort potentiel de valorisation. - Professionnels du bâtiment souhaitant mettre en œuvre leur expertise pour transformer cet espace en une propriété remarquable. Atouts supplémentaires : - Charme authentique du village de Cazes Mondenard, offrant un cadre de vie paisible et pittoresque. - Proximité des commodités locales, des attractions touristiques et des paysages naturels exceptionnels du Quercy Blanc. - Possibilités d'aménagement et de transformation pour créer un espace unique et attractif. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien immobilier avec un fort potentiel dans l'un des villages les plus charmants du Quercy Blanc. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 60 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jordan BAPTISTE, Tél. : 0670913717, E-mail : jordan.baptiste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 895 382 612

Situé au coeur du village dynamique de Lafrançaise, à 15 minutes de Montauban et 10 minutes de Moissac, à proximité des commerces et services, écoles et collège, pôle de santé, base de loisirs avec lac et son parcours sportif. Cet immeuble mitoyen, à rénover, de plus de 250m2, offre de multiples possibilités dans son aménagement. Le bien dispose en effet d'une entrée de chaque côté qui permet de faire plusieurs appartements facilement ( 4 à 6 logements). Actuellement le bien se compose: cuisine, pièce de vie, 5 grandes chambres, une salle de bain, une salle d'eau, bureau, buanderie, 2 wc indépendants, patio, combles aménageables. Facilité de stationnement, commerces à pied! Idéal grande famille ou investisseurs! Le village de Lafrançaise est en zone labellisée ORT(Opération de revitalisation des territoires) qui permet de bénéficier du dispositif Denormandie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline BOUGUET, Tél. : 0688891453, E-mail : celine.bouguet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 905 107 157

- - - - - - - Sous offre - - - - - - - Situé au cœur de la commune dynamique de Lafrançaise à 20 min de Montauban. Lafrançaise est en zone labellisée ORT (Opération de revitalisation des territoires). Cette commune permet de bénéficier du dispositif Denormandie. A proximité : commerces, pôle de santé, écoles et une base de loisirs avec lac, jeux d’eaux et parcours sportif. Cet immeuble du 19 ème (ancienne gendarmerie Impériale) offre de grands volumes et des possibilités d'aménagement en plusieurs logements (plans en photos 17 et 18). Il se compose d'un couloir central avec un escalier qui mène à l'étage inférieur R-1 ainsi que l'accès à l'étage R+1 et les combles aménageables R+2. Une douzaine de pièces principales sont desservies avec plusieurs points d'eau permettant de créer une dizaine de logements. Ce bien est posé sur un terrain arboré de plus de 1000m2 (avec puits). Prévoir budget rénovation important. Idéal grande famille, profession libérale ou investisseurs ! Zone touristique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Paul EPINETTE, Tél. : 06 11 23 67 68, E-mail : paul.epinette@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 501 672 869

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