4 Immeubles à vendre, LA TOUR-SUR-ORB (34260)

Immeuble de trois appartements offrant une belle rentabilité
Situé au cœur du charmant village de La Tour sur Orb, cet immeuble R+2 représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien locatif dans un environnement agréable. À seulement 5 minutes de Bédarieux, 25 minutes de Lodève et 35 minutes de Béziers, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, proche des commodités et des grands axes.

L'immeuble est composé de trois appartements T2 bien agencés, répartis sur trois niveaux :

- Rez-de-chaussée : Appartement T2 de 42m².
- Premier étage : Appartement T2 bis de 39m².
- Second étage : Appartement T2 de 37m² avec mezzanine. La mezzanine offre un espace supplémentaire très apprécié des locataires.
Les appartements peuvent chacun être loués entre 380€ et 400 €/mois hors charges après remise au goût du jour (cuisines, salles d'eau, peintures).

Chaque appartement dispose de compteurs électriques et d’eau individuels, facilitant la gestion locative. La taxe foncière est particulièrement avantageuse, s'élevant à seulement 700€ par an. Bien que l'ensemble soit en bon état général, un rafraîchissement sera nécessaire.

Cet immeuble représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant un revenu locatif immédiat et un potentiel de valorisation à moyen terme. Situé dans un village paisible, mais bien connecté, il combine tranquillité et accessibilité, ce qui en fait un produit attractif sur le marché local.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations sur ce bien. Une belle opportunité à saisir dans un cadre idéal pour un investissement locatif !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 99 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839504925

Un immeuble de rapport avec revenus immédiats et fort potentiel de valorisation au cœur du Bousquet-d’Orb.
Situé en plein centre du Bousquet-d’Orb, à seulement 10 minutes de Bédarieux, 20 minutes de Lodève et 1h de Montpellier, cet immeuble en R+3 constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un bien offrant à la fois des revenus locatifs immédiats et un potentiel d’optimisation.

Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d’environ 70 m² ainsi qu’un appartement T1 d’environ 25 m². L’ensemble est actuellement loué 375 € hors charges par mois, garantissant un premier revenu sécurisé.

Les premier et deuxième étages sont occupés par un appartement T3 en duplex d’environ 61 m², récemment libéré. Anciennement loué 350 € hors charges par mois, il nécessitera un léger rafraîchissement, principalement au niveau de la salle de bain et de quelques peintures, avant une remise en location.

Le dernier logement est un appartement T2 d’environ 28 m², occupé par le même locataire depuis plus de 25 ans, pour un loyer de 158 € hors charges par mois. Une rénovation pourra être envisagée à son départ afin d'optimiser significativement sa valeur locative.

L'immeuble est idéalement situé à proximité immédiate des commerces et des commodités du village, offrant une bonne attractivité locative.

Avec une taxe foncière de seulement 1 000 € par an, ce bien représente une belle opportunité patrimoniale, idéale pour développer progressivement sa rentabilité grâce à la revalorisation des logements au fil du temps.

Un produit d'investissement intéressant, associant revenus existants, faible fiscalité et réel potentiel de valorisation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 83 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839504925

Un immeuble de caractère au fort potentiel, idéal pour investisseurs ou marchands de biens au cœur du Bousquet-d’Orb.
Situé en plein centre du Bousquet-d’Orb, à seulement 10 minutes de Bédarieux et 15 minutes de Lodève, cet immeuble en R+2 développe un important potentiel de valorisation grâce à ses nombreux volumes, ses parties déjà rénovées et ses multiples possibilités d’aménagement.

Le rez-de-chaussée accueille un appartement T2 d’environ 38 m² entièrement rénové ainsi qu’un local professionnel de 53 m² également rénové, offrant une exploitation immédiate ou la possibilité d’un changement de destination selon les projets.

Au premier étage, vous trouverez un appartement T2 bis d’environ 37 m² déjà rénové, ainsi qu’un plateau d’environ 32 m² complété par une véranda de 17 m² et une agréable terrasse bénéficiant d’une vue dégagée. Cet espace nécessitera une rénovation, mais dispose déjà des menuiseries en double vitrage.

Le second étage se compose de deux plateaux d’environ 33 m² et 30 m² à rénover, également équipés de menuiseries double vitrage, offrant de nombreuses possibilités de création de logements supplémentaires.

Au-dessus, un grenier complète l’ensemble, tandis qu’en sous-sol, quatre caves ainsi qu’un petit jardinet en contrebas apportent des espaces annexes particulièrement appréciables.

L’immeuble dispose actuellement de trois compteurs électriques et de deux compteurs d’eau. La création de compteurs supplémentaires est possible sans obligation de création de places de stationnement ni taxes complémentaires.

La façade est en excellent état, tandis que la toiture a été partiellement refaite sous garantie décennale et révisée sur sa partie restante. La taxe foncière s’élève à seulement 1 200 € par an.

Un ensemble immobilier rare sur le secteur, offrant un important potentiel de création de valeur, idéal pour un investissement locatif, une opération de division ou un projet patrimonial ambitieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 149 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839504925

Le Bousquet d'Orb – Ensemble immobilier de 235 m² à rénover avec extérieur
Situé au cœur du village du Bousquet d’Orb, à seulement 10 minutes de Bédarieux, 15 minutes d’Avène et 20 minutes de Lodève, cet ensemble immobilier en copropriété offre un fort potentiel après rénovation.

Réparti sur 4 niveaux, l’ensemble développe 235 m² habitables au total et comprend :

Rez-de-chaussée & 1er étage : Un appartement T4 en duplex de 111 m2 avec deux terrasses et escalier privatif conduisant à un jardin privatif de 60 m2, dépendances et cave.

2? étage : Un appartement T4 de 62 m².

3? étage : Un appartement T3 de 45m2 et une pièce indépendante de 18m2.

L’ensemble nécessite une rénovation complète, incluant une reprise de la toiture. Chaque niveau dispose de compteurs électriques individuels, et le bâtiment est déjà divisé en 8 lots de copropriété, ce qui permet d’envisager plusieurs configurations d’usage : projet locatif, revente à la découpe, résidence principale avec dépendances, etc.

Un projet idéal pour investisseur ou amateur de rénovation recherchant un bien à fort potentiel dans un village dynamique des Hauts Cantons.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Le bien comprend 8 lots, et il est situé dans une copropriété de 14 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 50 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839504925