Je vous invite à découvrir, sur la commune d’Halluin, à seulement 100 mètres du Jardin de la Paix, un immeuble idéalement situé : proche du centre-ville et bénéficiant d’un accès rapide aux principaux axes routiers. Sur un terrain de 545 m2, cet immeuble de rapport de 540 m2 offre dès aujourd’hui une rentabilité brute de 9 %, avec un potentiel de valorisation significatif. Composition de l’immeuble Partie locative déjà exploitée : 1 studio 4 appartements de type T2 bis 1 appartement de type T3 ? Parties communes propres et bien entretenues Partie à réhabiliter : Fort potentiel de création de 4 à 5 logements supplémentaires Possibilité d’aménager des places de stationnement privatives Ce bien constitue une opportunité pour un investisseur souhaitant sécuriser un rendement immédiat tout en bénéficiant d’un projet de développement à forte valeur ajoutée. Je me tiens à votre disposition pour tous renseignements ou compléments d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 524 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien SCOTTE, Tél. : 0615621499, E-mail : damien.scotte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 507 557 197

Immeuble mixte à Halluin – idéal investissement ou projet professionnel - Bar ou autres. À deux pas du centre-ville d' Halluin, dans un quartier calme et familial, cet immeuble de 116 m² offre un potentiel rare, aussi bien pour les investisseurs que pour ceux qui souhaitent donner vie à un projet professionnel ou commercial. En rez-de-chaussée, un local commercial libre d’occupation, qui a longtemps accueilli un bar à tapas convivial et apprécié. Il était loué 890 €/mois, et conserve aujourd’hui son mobilier, ses frigos, une cuisine, un coin toilettes, ainsi qu’une cave idéale pour le stockage. Le tout accompagné d’une autorisation municipale pour installer une terrasse avec quelques tables en extérieur. Si le lieu se prête naturellement à un nouveau concept de bar ou de café à thème, il peut aussi être totalement repensé pour toute autre activité professionnelle ou commerciale (atelier, cabinet, showroom, boutique…), à condition d’envisager des travaux. À l’étage, un appartement T2 en duplex de 68 m² est loué 700 €/mois à un locataire stable et fiable, en place depuis 10 ans. Le logement propose une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine semi-ouverte entièrement équipée, une salle de bain avec coin buanderie, et une petite cour extérieure parfaite pour se détendre. À l’étage, une grande chambre mansardée complète l’ensemble. A prévoir, changement de la chaudière par une chaudière à gaz à condensation, permettant de gagner en classe énergétique. Un bien polyvalent, offrant à la fois une rentabilité immédiate et un potentiel de valorisation important. Que vous soyez investisseur, entrepreneur ou commerçant, ce lieu n'attend que votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis VOLANT, Tél. : 0662842302, E-mail : alexis.volant@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 530 677 731

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