Nathalie Moratille vous présente: sur la jolie commune de Genac, à 8,5 km de Rouillac et 22 km d'Angoulême, un terrain plat de 512 m² constructible non viabilisé avec grand hangar en pierre d'environ 150 m². Clôturant en partie ce terrain situé dans le bourg, accessible par une rue calme, de beaux murs en pierre vous assurent une intimité pleine de charme. Vous pourrez restaurer le hangar ou le démolir (en laissant le mur du fond mitoyen avec le voisin) selon votre projet, par exemple pour construire votre maison. Une partie du mur du fond et de la charpente nécessitent une consolidation, la toiture n'est pas en bon état. Les réseaux d'eau, d'électricité (enterré), de tout-à-l'égout et d'internet se trouvent au bord du terrain. Une étude de sol sera nécessaire pour une construction (présence d'argile). Le terrain se trouve dans le périmètre des bâtiments de France (à moins de 500 m de l'église). Prix fixé par le juge des tutelles, non négociable. Acquéreurs, confrères, constructeurs n'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 10 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie MORATILLE, Tél. : 0608918054, E-mail : nathalie.moratille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 951 044 882

Nathalie Moratille vous présente: situé dans le charmant village de Vaux-Rouillac, entre Angoulême et Matha, proche de Jarnac et Rouillac, ce vaste bien de 540 m² est niché au cœur d'un environnement champêtre offrant calme et sérénité. Ce corps de ferme à restaurer comprenant divers bâtiments en mauvais état tels que granges, hangars, anciennes maisons et chai. Un terrain de 1000 m² environ (bornage en cours), constructible et piscinable, est un vrai havre de paix. La cour intérieure avec puits ajoute du caractère à l'ensemble, reflétant l'histoire de la propriété qui était la première habitation de la commune. Les murs en pierre soulignent le cachet traditionnel de ce bien à fort potentiel d'environ 540 m² à aménager selon vos projets avec possibilité de réduire la superficie. Actuellement sans système de chauffage ni d'assainissement mais bénéficiant d'un compteur linky et d'une arrivée d'eau, il offre un vaste espace à repenser et rénover entièrement. Avec ses pièces à redistribuer selon vos besoins, cet immeuble unique offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un lieu de vie harmonieux au cœur de la campagne charentaise. Acquéreurs, investisseurs, confrères, n'hésitez pas à me contacter pour toute information ou prévoir une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 61 325 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie MORATILLE, Tél. : 0608918054, E-mail : nathalie.moratille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 951 044 882

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