Et si vous pouviez conjuguer qualité de vie et projet d’investissement durable ? Situé dans un environnement résidentiel paisible à deux pas du tramway, cet immeuble de deux appartements indépendants offre une opportunité rare : un bien à la fois idéal pour habiter et pertinent pour investir. Un cadre agréable et fonctionnel : Au rez-de-chaussée, deux garages motorisés, une buanderie commune, une cave privative, et une pièce annexe donnant accès à un jardin clos d’environ 150 m², parfait pour un bureau, un atelier ou une dépendance à aménager. 1er étage — F3 lumineux libre de toute occupation : Environ 67 m² composés de deux chambres, salle de bain, WC séparé, et une pièce de vie traversante avec cuisine ouverte et balcon. Un espace accueillant, prêt pour une résidence principale ou une mise en location immédiate. 2e étage — F3 actuellement loué, d’environ 67 m² : Entrée indépendante, deux chambres, salle de bain, cuisine ouverte sur séjour, grenier et cellier. Un locataire en place depuis plusieurs années garantit une stabilité locative solide et des revenus immédiats. Atouts du secteur : Environnement calme et résidentiel Tramway à 100 m – Nancy centre à 10 min Crèches, écoles, collège et lycée à moins de 500 m Zone commerciale et clinique Louis Pasteur à 2 min Sans copropriété, ce bien offre la liberté de vos projets : - Habiter un étage et louer l’autre, - Optimiser votre rentabilité locative, - Ou simplement profiter d’un cadre serein aux portes de Nancy. Visites uniquement sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 275 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Déborah HENRION, Tél. : 0649923988, E-mail : deborah.henrion@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 794551762

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Immeuble - 145m²

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