6 Immeubles à vendre, Drôme (26)

ensemble immobilier à bourg-les-valence
A Bourg-lès-Valence, quartier de Marcerolles (proche du monde de Merlin), un ensemble immobilier rare comprenant une maison de plain-pied de 144M2 (4 chambres), un local professionnel (100m2) et un appartement de type 3 (2 chambres) de 50m2.
Chaque bien dispose de son entrée indépendante. L'ensemble est très récent (2021) et propose un excellent bilan énergétique (classe A pour la maison, B pour l'appartement).
Situé dans une impasse privée, la sécurité est optimum.
Maison: chauffage au sol, climatisation réversible, VMC double flux; très grandes baies vitrées; exposition Est-Ouest. terrasse à l'Est.
Le jardin est parfaitement clôt et piscinable.
Le local professionnel est intégralement carrelée; il peut être exploité ou loué environ 1000€ par mois.
L'appartement peut faire l'objet d'un colocation (2 chambres séparées) afin de maximiser la rentabilité (700€ par mois).
L'ensemble dispose d'un espace de parking privé pour 4 véhicules.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 450 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Benoit KELAGOPIAN, Tél. : 0698008576, E-mail : jean-benoit.kelagopian@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 105403299

Immeuble de Rapport – Bourg-de-Péage 280 m²
Immeuble de Rapport – Bourg-de-Péage
Emplacement n°1 | Surface projetée ~280 m² | Jardin & Modularité Totale

Situé au cœur de Bourg-de-Péage, sur un axe stratégique et passant, cet immeuble de caractère représente une opportunité rare pour les investisseurs en quête d'un projet à fort levier. Avec une structure saine et des volumes généreux, ce bien permet une réhabilitation complète aux normes actuelles.

?? Un Potentiel de Surface Exceptionnel

L’immeuble se déploie sur 4 niveaux pour une surface totale projetée d'environ 280 m² habitables.

Flexibilité de découpe : La configuration permet la création de nombreuses unités d'habitation selon votre stratégie (Studios, T1, T2, T3 ou T4).

Le "Plus" Architecture : Au dernier étage, un plateau brut de 67 m² avec une hauteur sous plafond remarquable offrant la possibilité de créer une mezzanine, idéal pour un lot de prestige type "Loft".

Double Accès : L'immeuble dispose de deux entrées indépendantes, facilitant la gestion des flux et la division officielle des lots.

Équipements : Présence de deux compteurs électriques et de caves en sous-sol.

? Un Atout Rare : Le Jardin en Centre-Ville

L'immeuble bénéficie d'un terrain attenant d'environ 100 m². Cet extérieur privatif est un véritable moteur de valorisation :

Possibilité de créer des jardins privatifs pour les lots en rez-de-chaussée.

Création de terrasses ou d'un espace vert commun de standing.

? Stratégie d'Investissement & Rentabilité

Ce projet a été pensé pour optimiser le rendement locatif :

Autofinancement assuré : Grâce à la surface importante (280 m²) et à la possibilité de multiplier les lots, les revenus locatifs projetés permettent d'envisager un autofinancement serein, voire un cash-flow positif immédiat après travaux.

Déficit Foncier : Idéal pour gommer vos revenus fonciers grâce à l'enveloppe travaux.

Taxe Foncière : 1 800 € / an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 145 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Pierre WEILLAERT, Tél. : 0783574364, E-mail : pierre.weillaert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 993581651