Immeuble à vendre à COGNAC de 690m²

Cognac centre historique – Deux immeubles de caractère entièrement loués
Place François Ier et rue d’Angoulême, ce portefeuille réunit deux immeubles à usage commercial et résidentiel au cœur de Cognac. Vendus ensemble, ils développent environ 690 m² et génèrent 105 461,28 € de loyers bruts par an. La vente porte sur les murs des deux immeubles.
33 place François Ier, 16100 Cognac – Brasserie Le Coq d’Or
Cet immeuble d’angle accueille Le Coq d’Or, brasserie installée depuis 1908 dans l’ancienne poste de Cognac. Sa façade ouvrant sur la place François Ier et son décor Art nouveau lui donnent un caractère singulier. Française cuisine près de moi

L’immeuble développe environ 440 m², dont 300 m² consacrés à l’activité professionnelle, répartis entre le rez-de-chaussée et le premier étage. Les niveaux supérieurs offrent environ 140 m² à usage d’habitation. Un même bail commercial couvre l’intégralité de l’immeuble, pour un loyer mensuel de 6 138,44 € HT.
19 rue d’Angoulême, 16100 Cognac – Boutique GoldUnion et appartement meublé
Sur cet axe commerçant du centre historique, le second immeuble accueille en rez-de-chaussée GoldUnion, enseigne spécialisée dans l’achat et la vente d’or et d’argent. GoldUnion

Le local commercial et ses annexes en sous-sol représentent environ 130 m². Ils sont loués dans le cadre d’un bail commercial de neuf ans, pour un loyer mensuel de 1 700 € HT.

L’immeuble comprend également un appartement meublé de 120 m² avec garage et cellier privatifs, loué 950 € par mois.
Revenus locatifs
Les trois baux totalisent 8 788,44 € de loyers par mois, dont 7 838,44 € HT au titre des deux baux commerciaux et 950 € au titre du bail d’habitation meublée. Les loyers commerciaux représentent près de 89 % des revenus du portefeuille. Les deux baux commerciaux prévoient une révision triennale des loyers selon les indices de référence stipulés aux contrats.
Informations et visites
La société propriétaire nous a confié la commercialisation de ces deux immeubles et souhaite que toute demande de renseignements ou de visite passe par Julien Lahoun, conseiller immobilier SAFTI à Cognac. Nous vous remercions de respecter ce choix et de vous adresser directement à lui, sans solliciter la société propriétaire ni les occupants.

Le dossier financier complet est disponible après un premier échange téléphonique sur votre projet d’investissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 1 300 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julien LAHOUN, Tél. : 06 86 52 63 68, E-mail : julien.lahoun@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 884519612