2 Immeubles à vendre, CHATEAUROUX (36000)

Immeuble loué avec revenus immédiats
Immeuble de rapport de 160 m², entièrement loué, offrant une rentabilité immédiate grâce à ses 9 unités locatives.

Au rez-de-chaussée :
- 2 studios de 20,36 m², loués 320 € charges comprises chacun.
- DPE E – GES B.

Au 1er étage :
- 2 chambres de 12,39 m², louées 280 € charges comprises chacune – DPE D, GES B.
- 1 chambre de 12,69 m², louée 250 € charges comprises – DPE E, GES B.
- 1 chambre de 7,80 m², louée 250 € charges comprises – DPE E, GES B.

Au 2e étage :
- 1 chambre de 9 m², louée 250 € charges comprises – DPE E, GES B.
- 1 chambre de 9,87 m², louée 250 € charges comprises – DPE D, GES B.
- 1 chambre de 9,22 m², louée 250 € charges comprises – DPE D, GES B.

Les loyers représentent actuellement 2 450 € charges comprises par mois, soit 29 400 € par an.

Charges annuelles :
- Électricité : environ 5 000 €
- Eau : environ 1 500 €
- Assurance : environ 700 €
- Taxe foncière : environ 3 000 €

Soit environ 10 200 € de charges annuelles.

DPE global de l'immeuble : E – GES B.

Un bien destiné aux investisseurs recherchant un immeuble déjà occupé, générant des revenus locatifs immédiats et bénéficiant d'une répartition sur plusieurs lots.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 172 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 160 000 €
Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 7,5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Guillaume LEGOFF, Tél. : 0608439087, E-mail : guillaume.legoff@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 979481280

Investissement locatif à saisir
Beau produit d'investissement locatif dans un immeuble en pierre , très bien positionné par rapport aux transports SNCF bus, parking à deux pas de l'hyper centre comprenant 6 appartements et 2 commerces dont 4 logements à terminer de rénover avec dossier de travaux chiffrés et 1 commerce loué. investissement locatif idéal pour propriétaire bailleur averti et souhaitant profiter de la défiscalisation sur le coût des travaux à réaliser. Rapport locatif annuel 55000€/année dont 2037€ /mensuel immédiat pour 3 lots. Rendement brut 7 à 8% avec travaux envisagés et chiffrés. Assistance MO possible pour travaux d'une durée d'environ 5 à 6 mois.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 480 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-François DELANNE, Tél. : 0679631059, E-mail : jean-francois.delanne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 351072723