Castillon La Bataille, Safti vous propose cet immeuble de 218m² de surface habitable à rénover selon vos goûts. Au rdc bénéficiez d'une surface d'environ 118m², isolée avec son entrée, un salon éclairé par deux fenêtres, une chambre, un espace sanitaire avec attentes et raccordements eau électricité et tout à l'égout. L'étage vous donne la possibilté d'améager en chambres ou appartement(s) un espace de 100m² isolé et disposant des attentes en eau et électicité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 173 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Kevyn MABAKALA, Tél. : 0695746772, E-mail : kevyn.mabakala@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 523 849 578

Au coeur du centre-ville d'une commune de 3000 habitants, nous vous proposons un immeuble de 430 m2, intégrant un Bureau de Tabac, Presse, Loto, vendu loué (espace commerce 79m2 + arrière boutique et stockage de 130 m2, un appartement d'environ 140 m2, ainsi qu'un logement à réhabiliter entièrement de 79 m2 Zone 1 : Local commercial en activité et loué : Tabac, Presse : 210 m2 environ Zone 2 : Appartement au 1er étage, composé d'un salon, deux cuisines, trois salle d'eau, quatre chambres 140 m2 environ Zone 3 : Logement à réhabiliter entièrement de 80 m2 environ Surface totale = 430 m2 Local commercial sans travaux, vendu loué. Travaux de rénovation et rafraichissement pour l'appartement au 1er étage Travaux important à réaliser sur le logement en zone 3. Pour plus d'information, contactez-moi par téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 170 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ronny NORDIN, Tél. : 0695302442, E-mail : ronny.nordin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 918 443 847

***** SOUS OFFRE ***** Situé à Castillon-la-Bataille, cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal proche des commerces et de la gare. Vous apprécierez la quiétude de la situation de ce bien, au fond d'une courette. Castillon-la-Bataille offre un cadre de vie agréable avec une richesse historique et culturelle indéniable. Cet immeuble peut être aménagé selon vos besoins. Au rdc, se trouvent 4 grandes pièces, dont une chambre froide. A l'étage 2 pièces et un grenier offrant une superficie minimum de 60 m2 (le grenier n'est pas accessible du fait de la vétusté de l'escalier). Laissez libre cours à votre imagination pour exploiter tout le potentiel de cet immeuble. D'importants travaux de rénovation sont à prévoir. Actuellement, le bien est désigné comme un local commercial et un garage. La gare se trouve à moins de 5 min à pied, permettant un accès direct en TER à Bordeaux en 40 min, Libourne en 15 min, Ste-Foy-la-Grande en 20 min et Bergerac en 50 min. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 25 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 0664998129, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098

Situé au coeur de la ville, cet immeuble en très bon état accueille en rdc un commerce en activité, loué 600 euros mensuel et un appartement en duplex aux 1er et 2e étage. Le commerce dispose d'un espace ouvert au public, d'un wc avec lave-main et d'un bureau à l'arrière avec point d'eau et évacuations. L'appartement dispose d'une entrée dédiée sur une rue perpendiculaire. Il répartit ses 106m2 sur deux niveaux, et dispose d’une terrasse directement accessible depuis l'entrée. L’entrée s'ouvre en 1er lieu sur la cuisine américaine équipée et récente, puis invite dans la pièce de vie d'env. 50 m2, offrant un vaste espace pour y aménager un coin repas et un confortable salon. À l'étage de l'appartement, le palier permet un espace bureau / détente et dessert d'un côté la suite parentale et sa salle de bains ouverte avec baignoire, douche et une belle vasque en verre; de l'autre côté 2 chambres mansardées et lumineuses grâce aux velux doublés. La rénovation a été faite selon les normes RT2020 Un duplex familial aux aménagements sur-mesure, idéalement situé au coeur de la ville, près des commerces et des services et à quelques minutes de la gare TER desservant Bordeaux en direct et en moins de 40 min. Le commerce est loué 600€ par mois, le loyer de l'appartement peut se situer aux alentours de 800€ par mois. Revenus locatifs attendus : 1400€ environ, soit une rentabilité de près de 6% Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 300 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 0664998129, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098

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