Retour à la vente – Opportunité rare pour investisseurs ! Situé en plein cœur de Castillon-la-Bataille, cet immeuble offre une rentabilité d’environ 10 %, une occasion à ne pas manquer dans un secteur en plein essor. Composition du bien : Un local commercial de 180 m² au rez-de-chaussée : idéal pour une activité pérenne et génératrice de revenus. Un appartement T3 de 80 m² à l’étage : traversant, lumineux (exposition Est-Ouest), offrant une belle pièce de vie, 2 chambres, salle d’eau, WC séparé et surtout une grande terrasse abritée de 53 m², très appréciée des locataires. Atouts majeurs : un emplacement stratégique, proche des commodités et du centre-ville. Un mixte habitation / commerce pour un double potentiel locatif avec un rendement attractif de 10 % environ. Que vous soyez investisseur averti ou en quête d’un premier placement sûr et rentable, cet immeuble coche toutes les cases ! Contactez-moi sans attendre pour plus d’informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 189 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline CAZEAUX, Tél. : 0695093697, E-mail : celine.cazeaux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 911 072 122

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Immeuble - 260m²

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