NOUVELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EXCEPTIONNELLE IMMEUBLE DE RAPPORT À USAGE MIXTE - FORT POTENTIEL LOCATIF 12 % de rentabilité Vous recherchez un investissement immobilier stratégique avec des revenus locatifs sécurisés et un potentiel d'aménagement colossal ? Ne cherchez plus ! ? Localisation idéale ( marché le dimanche matin ) Cet immeuble de rapport offre une configuration idéale : 1 Local Professionnel loué (Revenus immédiats et sécurisés) 1 Appartement loué (Revenus immédiats et sécurisés) LE JOYAU : UN LOCAL COMMERCIAL/PROFESSIONNEL DE 600 M² ENTIÈREMENT À AMÉNAGER ET À LOUER ! Le Local Vide propose n Espace aux Possibilités Illimitées, Avec 600 m² de surface modulable, plus une réserve et un jardin privé, cet espace est une toile blanche pour un Grand Commerce (Superette, franchise, etc.), un Plateau de Bureaux (Coworking, sièges sociaux), Plusieurs Locaux Indépendants (Idéal pour cabinets d'assurance, avocats, architectes, artisans, professions libérales) ou Atelier / Showroom C'est l'opportunité de créer votre propre pôle d'activités ou de maximiser votre rendement en le divisant ! Les Avantages, des revenus Locatifs Partiellement Assurés : Deux lots sont déjà loués.et un potentiel de Rendement Accru et surtout une flexibilité Totale avec sa Surface unique en son genre avec accès et potentiel extérieur (jardin). Intéressé ? C'est le moment d'agir et d'en discuter Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 389 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie DEBUISELLE, Tél. : 0665515379, E-mail : valerie.debuiselle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 829 363 795

Ensemble immobilier rénové avec goût, offrant 160 m² habitables sur une parcelle de 484 m², idéal pour allier activité professionnelle et vie personnelle. Rez-de-chaussée 	•	Local commercial 24 m² (ancienne boucherie) 	•	2 labos dont un avec chambre froide 	•	Pièce de vie + cuisine 	•	Buanderie, WC Habitation 	•	Séjour lumineux de 36 m² avec cheminée bois 	•	Cuisine équipée moderne 	•	Salle de bain complète 	•	2 grandes chambres avec rangements Extérieurs rares en ville 	•	Terrasse 22 m² 	•	Cour 100 m² 	•	Grand stationnement 235 m² 	•	Garage, dépendance 	•	Borne de recharge électrique Bien clé en main – fort potentiel pro & perso Classe énergétique : D Infos & visites sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 140 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Morgan VANYPER, Tél. : 0674664308, E-mail : morgan.vanyper@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 831989561

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