NOUVELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EXCEPTIONNELLE IMMEUBLE DE RAPPORT À USAGE MIXTE - FORT POTENTIEL LOCATIF 12 % de rentabilité Vous recherchez un investissement immobilier stratégique avec des revenus locatifs sécurisés et un potentiel d'aménagement colossal ? Ne cherchez plus ! ? Localisation idéale ( marché le dimanche matin ) Cet immeuble de rapport offre une configuration idéale : 1 Local Professionnel loué (Revenus immédiats et sécurisés) 1 Appartement loué (Revenus immédiats et sécurisés) LE JOYAU : UN LOCAL COMMERCIAL/PROFESSIONNEL DE 600 M² ENTIÈREMENT À AMÉNAGER ET À LOUER ! Le Local Vide propose n Espace aux Possibilités Illimitées, Avec 600 m² de surface modulable, plus une réserve et un jardin privé, cet espace est une toile blanche pour un Grand Commerce (Superette, franchise, etc.), un Plateau de Bureaux (Coworking, sièges sociaux), Plusieurs Locaux Indépendants (Idéal pour cabinets d'assurance, avocats, architectes, artisans, professions libérales) ou Atelier / Showroom C'est l'opportunité de créer votre propre pôle d'activités ou de maximiser votre rendement en le divisant ! Les Avantages, des revenus Locatifs Partiellement Assurés : Deux lots sont déjà loués.et un potentiel de Rendement Accru et surtout une flexibilité Totale avec sa Surface unique en son genre avec accès et potentiel extérieur (jardin). Intéressé ? C'est le moment d'agir et d'en discuter Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 389 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie DEBUISELLE, Tél. : 0665515379, E-mail : valerie.debuiselle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 829 363 795

À vendre – Local commercial + habitation rénovée – 160 m² Surface habitable : 160 m² Surface totale parcelle : 484 m² Classe énergétique : D Rez-de-chaussée : Local commercial (ancienne boucherie) : 24 m² Pièce à vivre : 23 m² \ Cuisine : 15,3 m² Buanderie avec ballon 300L WC : 1 m² Labo : 23 m² avec chambre froide de 7 m² Labo : 20 m² 1er étage – habitation Cuisine équipée moderne Salle de bain avec baignoire, douche et WC Séjour spacieux avec cheminée bois de 36m2 2ème étage 2 grandes chambres avec de nombreux rangements Extérieurs Terrasse : 22 m² Cour : 100 m² Grand stationnement : 235 m² avec porches Garage Dépendance Borne de recharge véhicule électrique Appartement rénové avec goût Grand potentiel : mixte habitation + activité professionnelle Espaces extérieurs rares en ville Plus d’informations et visites sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 155 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Morgan VANYPER, Tél. : 0674664308, E-mail : morgan.vanyper@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 831989561

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