Réf 1628971
Plein centre ville, vendu libre de toute occupation
Immeuble de caractère au cœur de Brioude – Idéal investissement locatif
Situé en plein cœur de Brioude (43100), à deux pas des commerces, restaurants et commodités, cet immeuble d’environ 119 m² habitables offre une belle opportunité d’investissement avec ses deux logements aux ambiances distinctes.
L’immeuble est vendu libre de toute occupation, vous permettant de concrétiser votre propre projet locatif.
Au rez-de-chaussée : un T1 bis d’environ 36 m²
Ce logement se compose d’une pièce de vie avec coin cuisine, d’un espace nuit et d’une salle d’eau avec WC. Une cave en sous-sol complète ce bien.
Grâce à son emplacement privilégié en centre-ville, ce T1 bis se prête particulièrement bien à un projet de location touristique de type Airbnb.
Un duplex de 83 m² au charme authentique
Bénéficiant d’une entrée privative en rez-de-chaussée, ce duplex séduit par ses volumes et son cachet.
Le premier niveau propose une pièce de vie lumineuse d’environ 23 m² avec cuisine ouverte, offrant une atmosphère chaleureuse, ainsi qu’un WC.
À l’étage, véritable coup de cœur du logement, une spacieuse chambre d’environ 23 m² avec mezzanine séduit par ses poutres apparentes, son parquet bois et sa belle hauteur sous plafond. Une seconde chambre d’environ 9 m², une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé complètent cet espace.
Les atouts supplémentaires : façade récemment rénovée et chauffage au gaz de ville et DPE classé D.
Le duplex offre également différentes possibilités d’exploitation locative selon votre projet.
Son emplacement en plein centre de Brioude permet de profiter à pied des commerces, restaurants, sites touristiques et animations du centre historique.
Un immeuble alliant emplacement recherché, charme de l’ancien et potentiel locatif, idéal pour un investisseur souhaitant développer son propre projet !
Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez moi, je serai ravie de vous faire découvrir ce bien !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 115 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence RAMOS, Tél. : 06 98 48 66 80, E-mail : laurence.ramos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PUYS EN VELAY sous le numéro 880079355
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400€ et 3300€ par an sur l'année 2021.
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