Maison/appartement/boutique et arrière boutique/dépendance aménageable en habitation(s)/garage/hangar Situé au cœur de ce village très dynamique avec ses différents commerces, écoles et un pôle santé (infirmiers, médecin, ostéopathe, kiné et pharmacie), à 500 m à pied de la gare (axe Paris-Montparnasse/Le Mans), 11 kms de La Loupe et à 140 kms de Paris. Sur une parcelle de plus de 900 m² avec une cour et un puits cet ensemble comprend: - une charmante maison sans travaux, d'environ 123 m² composée, d'une entrée, une belle cuisine aménagée et équipée, un séjour, un salon avec poêle à bois, 2 chambres, une salle de douche avec wc et coin buanderie. A l'étage, un palier desservant une pièce intermédiaire composée d'un espace nuit e d'un espace wc avec lavabo ainsi qu'une grande chambre. A l'arrière, accès à la cave et au local servant de cuisine d'été. Attenant, une jolie terrasse en bois. - un appartement F4 d'environ 108 m² en R+1 composé, d'une entrée, une grande pièce à vivre d'environ 45 m² avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour/salon, 3 grandes chambres, une salle-de-bains et un wc. - au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 12 m² avec lavabo et wc, une arrière boutique ou réserve avec accès à la cour privative. - un garage d'environ 18 m² - un hangar d'environ 100 m² avec deux travées pouvant être exploité pour divers projets de rentabilités locatives. - une dépendance d'environ 80 m² sol avec étage de pouvant être aménagée en maison d'habitation ou en deux appartements. Un grand potentiel s'offre à vous car il peut aussi bien convenir, à un investisseur souhaitant développer cet ensemble pour de bonnes rentabilités et plus-valus, à un artisan avec les habitations et les différentes surfaces de stockage, mais aussi à un regroupement de famille. La maison, l'appartement, la boutique, le garage et le hangar pouvant être loués de suite sont un plus pour le montage de votre dossier financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 293 200 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Djoher TEBAA, Tél. : 07 84 32 60 65, E-mail : djoher.tebaa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 509 528 493

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