À quelques kilomètres des commerces, infrastructures scolaires (transports) et services (sur le village voisin d'Anizy-le-Château), cet ensemble immobilier bénéficie surtout d'une situation idéale, à mi-chemin entre Soissons et Chauny, à 1h15 de Reims (Nationale 31) et de l'aéroport Charles de Gaulle (Nationale 2). Proche des lieux historiques (Chemin de Dames) et récréatif (Center Parcs de l'Aisne), il se distingue par sa tranquillité, offrant à ses habitants un cadre de vie paisible et respectueux. Avec une surface habitable totale de 568 m² habitables sur une parcelle de 1290 m², cet ensemble immobilier se compose de 8 logements sur 9 actuellement loués (du studio au T3) et d'une maison de 140 m² Cette dernière, libre de toute occupation, est composée d'une lumineuse pièce de vie de plus de 60 m² donnant accès à un jardin clos et sans vis à vis avec une piscine pour vos moments de détente. Une cuisine, une chambre et une salle d'eau avec toilette indépendant au rez- de-chaussée et deux chambres à l'étage complètent ce bien. Futurs acquéreurs, vous pourrez jouir de cette maison en résidence principale et ainsi gérer l'ensemble immobilier ou la proposer en location saisonnière (type Airbnb) grâce à la forte demande sur le secteur. Détails financiers : Revenu locatif annuel total : 44 940 € Rentabilité brute : 7,75 % (hors location de la maison principale) Estimation frais de notaire : 46 400 € Rendement net estimé : 6 % Taxe foncière : 5749 € Les atouts : - Emplacement stratégique : au cœur du triangle Laon-Chauny-Soissons (à 20 km de chacune de ces villes) - Investissement durable avec des locataires en place générant des revenus stables. - Potentiel locatif permanent grâce à la forte demande sur le secteur. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi maintenant pour obtenir plus d’informations et planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 580 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bertrand SAUTREAU, Tél. : 0673185403, E-mail : bertrand.sautreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Soissons sous le numéro 822957528

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