Idéalement situé au centre ville d'Alès (Rue du 14 Juillet) immeuble de rapport, en monopropriété, sur 3 niveaux d'environ 640 m² de surface totale. Vous trouverez au rez-de-chaussée : Local commercial n° 1 : surface utile de 135 m² - libre Local commercial n° 2 : surface utile de 128 m² - loué (restaurant) Un hall d'entrée (sécurisé avec digicode) qui dessert une cour à l'arrière et la partie habitation composée de cinq appartements (dont quatre sont loués et rénovés) accessibles par une jolie montée d'escalier sans ascenseur. Le 1er étage est composé : - un T5 de 100 m² et sa terrasse privative d'environ 70 m² comprenant 3 chambres, séjour, cuisine, salle de bains - Loué - un T3 de 74 m² et sa terrasse privative d'environ 64 m² comprenant 2 chambres, séjour, cuisine, salle d'eau - Loué Le dernier étage est composé : - un "faux" T4 de 92 m² comprenant 1 cuisine, 1 grand séjour / salon, 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 cellier - Loué - un T2 de 43 m² comprenant 1 coin cuisine, 1 séjour, 1 chambre - Loué - un T1 de 27 m² à rénover - Libre En attendant d'avoir le plaisir de vous faire découvrir ce bien, un dossier détaillé est disponible à la demande avec visite virtuelle sur rdv. Loyers annuels estimés : 40000 euros (hors charges) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Éric JACQUES, Tél. : 0616163475, E-mail : eric.jacques@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 928405133

Hyper centre Alès - Immeuble de rapport d'une surface totale d’environ 553 m² composé : - d'un local commercial d'environ 330 m² (RDC + 1er étage) – actuellement vacant – potentiel loyer 3 200 €/mois - deux appartements au 2ème étage dont 1 loué (423 €/mois) - deux appartements au 3ème étage vacants à rénover (potentiel locatif après travaux : 550 €/mois chacun)	 Cour privative d’environ 50 m² (rare en centre-ville) Atouts de l’immeuble - Emplacement stratégique en plein centre d’Alès (Place Henri Barbusse) - Local commercial de grande surface, rare en hypercentre - Cour privative à exploiter (espaces extérieurs valorisants) - Fort potentiel de valorisation après rénovation et relocation - Rendement brut élevé en l’état, sécurisation de la valeur après travaux - Revenus locatifs potentiels 63000 €/an composés comme suit :Local commercial : 38 400 €/an - Appartement déjà loué : 5 076 €/an - 3 appartements vacants (potentiel 550 €/mois chacun) : 19 800 €/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 550 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Éric JACQUES, Tél. : 0616163475, E-mail : eric.jacques@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 928405133

Spécial investisseur, immeuble de 14 lots du studio au T5 situé à 10mn du centre ville et 5mn de l'école des mines, des commerces, des équipements collectifs et du pôle mécanique d'Alès. Cette immeuble de logements à rénover et d'autres déjà loués vous permettra un rendement locatif très attractif. Des avantages fiscaux type LMNP (amortissement), déficit foncier et loc'avantage sont possibles. La valorisation par la rénovation énergétique du bien donnera un nouveau souffle au quartier en développement avec un potentiel de plus-value à moyen terme. L'immeuble est composé de : Rdc : 3 appartements de 36, 37 et 38m2 Rdj : un T2 de 44m2, un T4 de 60m2, un T5 de 88m2 1er étage : 3 T1 de 20, 30 et 33m2, un T3 de 38m2, un T4 de 71m2. 2eme étage : 2 T1 de 22 et 30m2, un T2 de 59m2 Le bien comprend 14 lots, et il est situé dans une copropriété de 14 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 474 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas HANSER, Tél. : 06 01 77 49 17, E-mail : nicolas.hanser@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 948 943 527

Spécial investisseur, immeuble de rentabilité avec 4 appartements en plein centre ville d'Alès. Vous disposerez d'un T2 en rez-de-chaussée de 19m2, un T3 (2 chambres) au 1er étage de 43m2, un T3 (2 chambres) au 2ème étages de 45m2 et un T3 (2 chambres) de 47m2 au 3ème étage. Idéalement situé en face de la place de la mairie, vous obtiendrez un revenu annuel de 24000€ hors charges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas HANSER, Tél. : 06 01 77 49 17, E-mail : nicolas.hanser@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 948 943 527

Cet immeuble de 7 appartements et un studio se compose de la façon suivante : Au premier étage, un T2 de 43m2, un T4 de 60m2 et au rez-de-chaussée donnant sur la cours intérieur, un T5 de 93m2. Au 2ème étage, un studio de 18m2, 2 T2 de 28 et 30m2, un T3 de 43m2 et un T4 de 60m2. Dans les combles au 3ème étage vous avez la possibilité d'aménager encore des appartements. Chaque appartement possède sa cave. Au rez-de-chaussée donnant sur la rue, 2 locaux commerciaux de 65 et 30m2 y était installé mais vous pouvez les transformer en appartements. Rendement locatif de 8,5% actuel (hors locaux commerciaux et aménagement combles) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 359 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas HANSER, Tél. : 06 01 77 49 17, E-mail : nicolas.hanser@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 948 943 527

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