3214 biens à vendre, Gironde (33)

Viager - Maison de 100m² environ à Mérignac
CONDITIONS VIAGERES :
Viager sur un homme seul de 79 ans
Bouquet HAI : 149 000 €
Rente mensuelle : 1 161 €
DUH : 159 800 €
Valeur vénale bien : 425 000 €
Prix d'acquisition (Valeur vénale - DUH) : 265 200€

LA SITUATION :
- A Mérignac dans une rue calme, très peu de trafic
- A proximité des commerces
- A 5 minutes à pied du tram A

LE BIEN :
Maison T3 bis de plain pied de 100m² sur une parcelle de 664m².
La maison est composée d’un rez-de-chaussée avec salon/salle à manger, une cuisine aménagée et équipée semi ouverte, deux chambres, un WC, une salle d'eau.

Le jardin arboré, la piscine 9x4, une tonnelle 4x4 et un abri de jardin 4x4 viennent agrémenter l’extérieur.

Idéal pour un premier achat d'une épargne retraite dans un secteur géographique avec des valeurs immobilières encore accessibles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 149 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme SORDEL, Tél. : 0630596104, E-mail : jerome.sordel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 850204892

Propriété équestre de caractère - 3 habitations
Au cœur d’un environnement naturel privilégié, à proximité de Langon, découvrez cette magnifique propriété équestre de 12 hectares, idéale pour un projet professionnel, familial ou d’investissement.

Ensemble immobilier en pierres – 3 logements – 418 m² habitables

La propriété comprend trois habitations indépendantes, offrant un fort potentiel locatif avec un revenu actuel de plus de 1 780 € / mois.
Maison principale libre de toute occupation – 208 m²
Rez-de-chaussée :
Superbe pièce de vie de plus de 60 m², lumineuse, avec poêle à bois et poêle à granulés
Cuisine ouverte sur le séjour
Buanderie
1 chambre
Salle d’eau avec WC
À l’étage :
Bureau
2 chambres avec chacune leur salle d’eau et WC
2 chambres supplémentaires
Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une grande famille.

Deuxième habitation – 170 m² (actuellement louée)
Rez-de-chaussée :
Salon / salle à manger avec insert, ouvrant sur une terrasse couverte
Cuisine avec cheminée ouverte
Laverie avec douche et lavabo
À l’étage :
4 chambres
Salle d’eau avec WC

Troisième logement – 40 m² (inclus dans la location)
Séjour / cuisine avec kitchenette
1 chambre
Salle de bains avec WC

Infrastructures équestres de qualité
Manège couvert et éclairé
Écuries avec boxes pour chevaux
Deux selleries
Trois hangars attenants
8 hectares supplémentaires en fermage
Piscine sous garantie décennale

Une propriété rare alliant cadre de vie exceptionnel, activité professionnelle et investissement rentable.
***VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE***

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 650 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Anouchka LOYER, Tél. : 06 81 59 70 85, E-mail : anouchka.loyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878978626

Magnifique maison de maitre en pierre de 9 chambres avec multiples dépendances
Située à Laruscade (33620), cette imposante maison en pierre de 397m² est une véritable opportunité. Idéalement nichée au cœur du village, elle offre un accès immédiat aux commerces et aux écoles, à quelques pas seulement. Laruscade séduit par son ambiance chaleureuse et sa communauté accueillante, promettant un cadre de vie paisible et pratique pour toute la famille.

Cette propriété unique s'étend sur un terrain de 1081 m² et se compose de 14 pièces, dont 9 chambres, 2 toilettes, et 2 salles de bain. Dotée de beaux volumes et de cheminées d'époque, elle comprend également un ancien commerce de 80 m² (ancienne boulangerie), une maison de maître sur 2 étages offrant 9 chambres spacieuses, ainsi qu'une dépendance de 93 m² et 3 garages répartis sur 90 m². Avec son chauffage au fuel et raccordée au tout-à-l'égout, cette demeure présente un fort potentiel d'investissement pour une très grande famille, idéal pour un projet de location saisonnière, de gîte ou de colocation.
Visite virtuelle disponible sur demande…

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 266 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901421446

Entre dune et océan, une signature résidentielle.
Au cœur du front de mer de Lacanau Océan, dans la résidence recherchée Bleu Marine, cet appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement privilégié, à seulement quelques pas de la plage, avec une vue dégagée sur la dune et l’océan en arrière-plan. Une situation rare qui permet de profiter pleinement de l’environnement tout en conservant calme et confort au quotidien.
D’une superficie d’environ 40 m², ce trois pièces a été pensé pour être immédiatement habitable et exploitable. Il s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par une terrasse d’environ 20 m² exposée sud / sud-ouest offrant un ensoleillement continu tout au long de la journée. Véritable espace de vie supplémentaire, elle permet de profiter de l’extérieur du matin jusqu’au coucher du soleil.
L’appartement dispose de deux chambres, d’une salle de bain avec baignoire et est vendu entièrement meublé, constituant un bien clé en main. Il est équipé d’une climatisation réversible permettant une occupation confortable été comme hiver, ainsi que d’un pilotage à distance du ballon d’eau chaude et du système de climatisation, particulièrement apprécié dans le cadre d’une résidence secondaire ou d’un investissement locatif.
La résidence, sécurisée par digicode, propose deux piscines exclusivement réservées aux résidents ainsi qu’un parking privé. Les travaux importants de copropriété ayant déjà été réalisés dans les 3 dernières années, notamment le ravalement de façade, la VMC ainsi que le remplacement des ascenseurs: aucun frais majeur n’est à prévoir à court terme.
Par sa localisation directe plage, sa configuration optimisée et son niveau d’équipement, ce bien représente autant un lieu de vie idéal qu’un investissement locatif performant dans l’un des secteurs les plus recherchés de Lacanau Océan.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 386 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 289 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Orléna MASSIN, Tél. : 0618436837, E-mail : orlena.massin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 994325520

À VENDRE : Terrain Agricole 3,85 hectares exploitables avec grange – Zone A / N – SAINT PAUL
Situé dans la paisible commune de Saint-Paul (33390), ce terrain de 9 hectares jouit d'un environnement rural préservé.

Ce terrain agricole offre un potentiel unique pour divers projets. Ce terrain est idéal pour une exploitation agricole, pastorale ou forestière. Situé en zone agricole et naturelle, il offre un environnement préservé, propice à vos projets agricoles ou d’aménagements compatibles avec la vocation agricole du site.

Points forts et détails pratiques :

-Parcelles accessibles par chemin, non clôturées

-Grange avec électricité et tableau électrique installé (environ 100m2)

-Puits alimentant toute l’année

-Anciennes vignes certifiées biologiques

-Vente en lot, pas de découpage possible

-Certaines zones concernées par la prime d’arrachage : renaturation nécessaire selon la loi en vigueur
3,85 hectares encore exploitables, y compris les terres devant la grange (9hectares, dont 3.85 hectare exploitable).

Voir le plan en photo :

Contour noir : totalité des lots

Rayures vertes : terre exploitable

Rouge : zones concernées par la prime d’arrachage

Croix noire : grange de stockage agricole

-Pas de chauffage dans la grange

-Visite virtuelle disponible via le lien fourni

-Les constructions sont strictement limitées aux installations nécessaires aux services publics ou collectifs, et aux annexes de logements existants sous conditions.
Tout changement de destination est interdit, sauf si :

Le changement est compatible avec la vocation agricole ou naturelle et ne porte pas atteinte à la qualité paysagère du site. (Contactez la mairie selon votre projet).Aucune construction incompatible avec l’activité agricole ou la sauvegarde des espaces naturels n’est autorisée.

IMPORTANT – À LIRE AVANT DE CONTACTER :

-Ce terrain est uniquement destiné à un usage agricole ou naturel.
-Les projets résidentiels, commerciaux ou autres usages non agricoles ne seront pas acceptés par le PLU.
-Les appels pour des projets non conformes ne recevront pas de réponse.

Pour toute information, merci de préciser votre projet agricole ou forestier avant tout appel. Les demandes non conformes à la vocation du terrain ne seront pas traitées.

Références cadastrales des parcelles :

Secteur B

33458.B.1629 – 435 m²

33458.B.1630 – 660 m²

33458.B.1631 – 750 m²

33458.B.1632 – 1 114 m²

33458.B.1633 – 1 730 m²

33458.B.1636 – 525 m²

33458.B.1637 – 505 m²

33458.B.1638 – 835 m²

33458.B.1639 – 810 m²

33458.B.1642 – 1 830 m²

33458.B.1643 – 1 870 m²

33458.B.1644 – 3 845 m²

33458.B.1645 – 440 m²

33458.B.1664 – 695 m²

33458.B.1665 – 340 m²

33458.B.1669 – 360 m²

33458.B.1670 – 310 m²

33458.B.1671 – 2 220 m²

33458.B.1672 – 1 145 m²

33458.B.1673 – 540 m²

Secteur C

33458.C.0379 – 3 735 m²

33458.C.0381 – 3 940 m²

33458.C.0382 – 4 010 m²

33458.C.0383 – 2 040 m²

33458.C.0391 – 6 280 m²

33458.C.0401 – 1 245 m²

33458.C.0435 – 2 711 m²

33458.C.0437 – 2 711 m²

33458.C.0847 – 955 m²

33458.C.0849 – 2 155 m²

33458.C.1073 – 1 620 m²

33458.C.1074 – 2 680 m²

33458.C.1075 – 948 m²

33458.C.1076 – 3 740 m²

33458.C.1077 – 515 m²

33458.C.1078 – 820 m²

33458.C.1090 – 1 503 m²

33458.C.1091 – 920 m²

33458.C.1204 – 8 113 m²

33458.C.1230 – 537 m²

33458.C.1231 – 1 020 m²

33458.C.1245 – 470 m²

33458.C.1358 – 6 053 m²

33458.C.1410 – 215 m²

33458.C.1411 – 440 m²

33458.C.1534 – 3 470 m²

33458.C.1705 – 1 495 m²

33458.C.1707 – 200 m²

33458.C.1709 – 1 850 m²

33458.C.1711 – 100 m²

33458.C.1722 – 514 m²

33458.C.1725 – 1 400 m²

33458.C.0176 – 2 010 m²

33458.C.0181 – 1 715 m²

33458.C.0190 – 985 m²

33458.C.0191 – 3 455 m²

33458.C.0192 – 530 m²

33458.C.0193 – 770 m²

33458.C.0194 – 1 300 m²

33458.C.0195 – 895 m²

33458.C.0384 – 5 545 m²

33458.C.0390 – 7 810 m²

33458.C.0392 – 2 235 m²

33458.C.0393 – 6 980 m²

33458.C.0394 – 3 495 m²

33458.C.0395 – 810 m²

33458.C.0438 – 4 720 m²

33458.C.1349 – 287 m²

33458.C.1359 – 675 m²

33458.C.1537 – 3 385 m²

33458.C.1724 – 6 121 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 70 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cloé BAZIN, Tél. : 0633400728, E-mail : cloe.bazin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 829250042