À vendre – Fonds de commerce Auberge-Hôtel-Restaurant – Proche Le Mans (Tennie) À 35 minutes du Mans, sur la commune de Tennie, au cœur d’un environnement bucolique prisé, ce FONDS DE COMMERCE hôtel-restaurant représente une opportunité rare pour un couple d’exploitants ou un professionnel souhaitant reprendre une activité polyvalente, immédiatement opérationnelle. L’établissement, attaché à un ensemble immobilier de plus de 528 m² en acquisition également en murs commerciaux, bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel en bord de rivière, dans un secteur très fréquenté par une clientèle locale et touristique. Le restaurant est composé de trois salles de restauration : une salle principale avec cheminée et bar ouvert, une grande salle de réception pour événements et banquets, et une salle plus intimiste communicante. La cuisine professionnelle est entièrement équipée avec du matériel opérationnel, chambre froide, zones de préparation et de stockage. La partie hôtellerie comprend sept chambres spacieuses et récentes, toutes de plain-pied, accessibles PMR, avec salle d’eau, WC, télévision, et un accès direct au jardin. Un espace laverie, une réception et des zones techniques complètent l’activité. L’extérieur est conçu pour l’accueil estival et les événements : coin restauration plein air, chalet réceptif, animations possibles en bord de rivière. L’ambiance du lieu est propice aux repas en plein air et à l’organisation d’événements. Un logement de fonction est également disponible à l’étage avec salon, deux chambres, salle d’eau, WC et grenier. Clientèle locale fidélisée et fort potentiel de développement touristique ou événementiel. Cadre de vie agréable et environnement propice à un concept hôtelier ou gastronomique de charme. Fonds de commerce incluant tout le matériel et l’équipement d’exploitation : 100 800 € Contactez-nous pour étudier votre projet et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 100 800 € HT + 2 016 € TVA, soit 102 816 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 90 720 € HT + 0 € TVA, soit 90 720 € TTC Honoraires d'agence : 10 080 € HT + 2 016 € TVA, soit 12 096 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric TRACHSLER, Tél. : 06 10 90 45 50, E-mail : eric.trachsler@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 421 848 961

Situé à seulement 35 minutes à l’ouest du Mans, dans la commune de Tennie, ce bien rare constitue une réelle opportunité pour un couple d’exploitants ou un investisseur souhaitant développer un projet hôtelier ou de restauration. En bord de rivière, dans un environnement naturel préservé, cet ensemble immobilier à usage commercial offre plus de 528 m² de surface exploitée sur un terrain arboré de plus de 2 000 m². Le restaurant se compose de trois salles ; une grande salle de réception idéale pour des événements, une salle plus intime et une salle principale dotée d’une cheminée et ouverte sur un bar accueillant. Une cuisine professionnelle et espaces de stockage. L’ensemble est pensé pour offrir une expérience chaleureuse et flexible La partie hôtellerie, construite récemment, comprend sept chambres de plain-pied et salle d’eau, wc, avec accès direct sur l’extérieur, face à la rivière. L’ensemble est conforme aux normes PMR. Des espaces techniques comme une laverie, un local de stockage et une réception complètent cette zone d’hébergement. (Équipements et mobiliers en acquisition avec le fonds de commerce) À l’extérieur, le terrain a été aménagé pour recevoir des événements estivaux : coin détente, espace restauration en plein air, chalet pour réceptions, animations, le tout dans une ambiance festive et champêtre. De nombreuses places de parking sont également disponibles. À l’étage, un logement privatif permet aux exploitants de vivre sur place : salon-séjour, deux chambres, salle d’eau, WC et grenier. Cette indépendance est un véritable avantage pour une activité résidentielle. La commune de Tennie offre un cadre dynamique et attrayant avec ses commerces, son camping et ses chemins de randonnée. L’ensemble du secteur attire une clientèle locale et touristique, renforçant le potentiel de développement de ce bien. Un lieu clé en main, idéal pour un projet professionnel ambitieux dans un cadre naturel recherché. Le fonds de commerce et matériel d’exploitation est proposé en cession à 100800€ Contactez-nous pour organiser une visite et en savoir plus sur cette belle opportunité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 360 000 € HT + 5 040 € TVA, soit 365 040 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 334 800 € HT + 0 € TVA, soit 334 800 € TTC Honoraires d'agence : 25 200 € HT + 5 040 € TVA, soit 30 240 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric TRACHSLER, Tél. : 06 10 90 45 50, E-mail : eric.trachsler@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 421 848 961

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Fonds De Commerce - 16 pièces - 528m²

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