Vous avez un projet professionnel ou commercial dans l’Argonne ? Angélique PALIN, votre conseillère en immobilier, vous propose en exclusivité un EMPLACEMENT N°1 sur la place principale de Sainte-Menehould, une ville dynamique et propice aux porteurs de projets. Ce local de plain-pied, d’environ 66 m², se situe au rez-de-chaussée d’un bel immeuble en pierre, au cœur de la place commerçante, animée chaque lundi par le marché hebdomadaire. Il est idéalement placé à proximité immédiate de tous les commerces et services essentiels : pharmacie, boulangerie, banques, restaurants, tabac-presse, opticien, supérette, maison médicale... Libre immédiatement, ce local constitue une réelle opportunité d’implantation au cœur de l’Argonne, dans un cadre commercial dynamique. En bon état et facilement aménageable, il comprend une surface principale, une pièce pouvant faire office de bureau ou éventuellement de réserve pour du stockage, un coin cuisine, un wc séparé avec lavabo, ainsi qu'une cave. Grâce à ses 6 mètres de vitrine en angle de rue, il offre une visibilité maximale pour toute activité. L'espace est accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), équipé de portes automatiques, d'extincteurs et d’un volet métallique. Des stationnements gratuits se trouvent juste en face, facilitant l’accès pour la clientèle. Ce local peut également convenir pour un investissement locatif à forte rentabilité. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez Angélique PALIN au 06.37.94.29.88. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 0 lot (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 64 167 € HT + 833,33 € TVA, soit 65 000,33 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 60 000,33 € HT + 0 € TVA, soit 60 000,33 € TTC Honoraires d'agence : 4 166,67 € HT + 833,33 € TVA, soit 5 000 € TTC (8.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique PALIN, Tél. : 06 37 94 29 88, E-mail : angelique.palin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE sous le numéro 413 991 084

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Local Commercial - 2 pièces - 66m²

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