Le luxe est à son apogée dans ces murs commerciaux situé dans la ville de Saint-Jean-de Maurienne (73300), il est une bonne alternative pour les adeptes de la montagne qui recherchent des murs authentiques, pour toutes installation de fonds (sauf nourriture & restaurant non accepté par la collectivité & le syndic). Avec une alliance harmonieuse de matériaux nobles et d'une architecture aux lignes contemporaines, viennent conférer pour cet établissement une aura luxueuse et distinctive d’une surface de 95 m²…Parfait pour des petites entreprises, des cabinets professionnels ou des structures accueillant du public. (Exemple pharmacie, médecins etc.) … Accès rapide aux grands axes routiers, facilitant les déplacements entre Chambéry et le tunnel du Fréjus. Le local se lie avec une visibilité exceptionnelle, et un emplacement de premier choix. Salon moderne et lumineux, il dispose de 5 places de parking (dont une pour les personnes à mobilité réduite) et bien-sûr d'une vitrine de 10 mètres linéaires (bien éclairée), dont un espace bureau, et d’une buanderie. (Prévoir un loyer rentrant de 900/1 200 €/mois. Bail : 3/6/9 à créer … ) Accès public : Immeuble adapté à l'accueil du public avec accessibilité PMR. Ce bien représente une excellente opportunité pour une entreprise cherchant à s'installer dans un cadre fonctionnel, moderne et bien situé. Le bien comprend 1 lot, qui est situé dans une copropriété de 30 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Affaire à voir, dans toute sa splendeur… Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 188 000 € HT + 2 600 € TVA, soit 190 600 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 175 000 € HT + 0 € TVA, soit 175 000 € TTC Honoraires d'agence : 13 000 € HT + 2 600 € TVA, soit 15 600 € TTC (8.91 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Marc BRUSCAGGIN, Tél. : 0662568637, E-mail : jeanmarc.bruscaggin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 384 470 407

La vente de murs commerciaux représente une étape cruciale dans le domaine immobilier commercial, soulignant l'importance de comprendre les règles et les nuances qui encadrent ces transactions. Au cœur de tout projet d'expansion ou de cession d'activité, la cession des murs commerciaux va bien au-delà d'une simple transaction immobilière. Par conséquent nous vous proposons la Vente d’un local avec vitrines de 110 m² en rénovation selon le type de commerce qui sera choisi, (vente dans l’état). Flux piétons et véhicules importants… Ayant accueilli de 1999 à 2017, (année de construction 1996. un restaurant & vente en direct sur Saint jean de Maurienne (centre ville.) Et de 2017 à nos jours, à servi d’entrepôt au restaurateur-propriétaire. Ce local peut être adapté à tout type de commerce(s) (restauration rapide, vêtements, chocolaterie, service médical & infirmiers, etc.)…. Le local en soit même, est très compacte avec un RDC de 65 m² et un sous-sol aménagé pour créer un entrepôt des stocks de 45 m². L’ ensemble du bâtiment est prêt à recevoir tout aménagement, dont une terrasse. (électricité, eau, chauffage, carrelage et préparation des murs) magasin clair et ensoleillé selon horaires dans la journée. Cette distinction entre la vente des murs est essentielle pour les parties prenantes, car elle influe sur les droits, les obligations, et les implications légales de chaque transaction. Comprendre la vente de murs commerciaux implique de saisir la nature particulière des biens immobiliers associés à une entreprise, ainsi que les dynamiques spécifiques régissant cette forme de transaction. Les murs commerciaux deviennent non seulement l'écrin physique de l'activité commerciale mais aussi des actifs dont la valeur doit être évaluée avec précision. les obligations incluent le paiement du prix, la prise de possession des murs commerciaux le jour de la vente…La procédure de vente, souvent orchestrée par un agent immobilier spécialisé en immobilier commercial, suit un processus bien défini, comprenant la première prise de contact, la visite du commerce, la négociation du prix, la signature du compromis de vente comme engagement préliminaire, et enfin, la signature de l'acte de vente comme contrat définitif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 107 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 109 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 97 000 € HT + 0 € TVA, soit 97 000 € TTC Honoraires d'agence : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC (12.37 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Marc BRUSCAGGIN, Tél. : 0662568637, E-mail : jeanmarc.bruscaggin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 384 470 407

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