À Vendre : Plateau de Bureaux 320 m² ZENITH SAINT-HERBLAIN - Plateau de Bureaux 320 m² Localisation stratégique : Situé dans la ZAC d'Armor à Saint-Herblain, à proximité immédiate du centre commercial Atlantis et du Zénith, cet emplacement offre une accessibilité idéale pour vos collaborateurs et clients. À 10 minutes de l’aéroport de Nantes et 15 minutes de la gare TGV Caractéristiques principales : •	Immeuble tertiaire récent et de standing •	Bureaux aménagés, cloisonnés, prêts à l’emploi •	Climatisation réversible pour un confort optimal •	Câblage informatique déjà installé •	Conformité ERP 5ème catégorie (idéal pour centre de formation) •	Accessibilité PMR Espaces supplémentaires : •	Salle de détente •	Cuisine équipée Espace accueil / couloir	62 m² Cuisine équipée	49 m² Salle de réunion	25 m² Bureau 1	30 m² Bureau 2	14 m² Bureau 3	25 m² Bureau 4	29 m² Bureau 5	29 m² Bureau 6	29 m² Les bureaux sont proposés meublés, offrant une solution clé en main pour démarrer rapidement votre activité. Inclus dans les charges de copropriété, le chauffage, la climatisation, la vitrerie, alarme, barrière et l’entretien des espaces verts. Atouts majeurs : •	Prestations de qualité •	Modularité des espaces •	Emplacement privilégié Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 120 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 25000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 739 362 € HT + 147 872,4 € TVA, soit 887 234,4 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 695 000,28 € HT + 139 000,06 € TVA, soit 834 000,34 € TTC Honoraires d'agence : 44 361,72 € HT + 8 872,34 € TVA, soit 53 234,06 € TTC (6.38 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane DROUIN, Tél. : 0614607863, E-mail : stephane.drouin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 350 712 550

Ce restaurant, idéalement implanté en plein cœur de la Route de Vannes , bénéficie d’une localisation très fréquentée, au cœur d’un axe dynamique et bien desservi. ?Points forts de l’établissement : ?Situation géographique privilégiée : sur un axe majeur à Saint-Herblain, garantissant une visibilité permanente et un flux de clientèle diversifié. ?Capacité d’accueil attractive : 20 places assises à l’intérieur et une agréable terrasse d’environ 15 places. ?Chiffre d’affaires solide et récurrent, attestant du potentiel et de la fidélité de la clientèle. ?Extraction possible pour une reprise rapide et en toute sérénité. ?Projet flexible : L’activité actuelle, rentable et rodée, peut être poursuivie immédiatement. Cependant, la configuration des lieux et son emplacement d’exception ouvrent également la porte à d’autres projets de restauration pour un repreneur désireux d’apporter sa propre touche. Parfait pour un entrepreneur souhaitant investir dans un site clé, avec ou sans apport de concept. Contactez moi dès maintenant pour plus d’informations ou une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 127 000 € HT + 2 400 € TVA, soit 129 400 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 115 000 € HT + 0 € TVA, soit 115 000 € TTC Honoraires d'agence : 12 000 € HT + 2 400 € TVA, soit 14 400 € TTC (12.52 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Kevin JOUAN, Tél. : 0645471725, E-mail : kevin.jouan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 940428378

À Vendre : Plateau de Bureaux 320 m² ZENITH SAINT-HERBLAIN - Plateau de Bureaux 320 m² Localisation stratégique : Situé dans la ZAC d'Armor à Saint-Herblain, à proximité immédiate du centre commercial Atlantis et du Zénith, cet emplacement offre une accessibilité idéale pour vos collaborateurs et clients. À 10 minutes de l’aéroport de Nantes et 15 minutes de la gare TGV Caractéristiques principales : •	Immeuble tertiaire récent et de standing •	Bureaux aménagés, cloisonnés, prêts à l’emploi •	Climatisation réversible pour un confort optimal •	Câblage informatique déjà installé •	Conformité ERP 5ème catégorie (idéal pour centre de formation) •	Accessibilité PMR Espaces supplémentaires : •	Salle de détente •	Cuisine équipée Espace accueil / couloir	62 m² Cuisine équipée	49 m² Salle de réunion	25 m² Bureau 1	30 m² Bureau 2	14 m² Bureau 3	25 m² Bureau 4	29 m² Bureau 5	29 m² Bureau 6	29 m² Les bureaux sont proposés meublés, offrant une solution clé en main pour démarrer rapidement votre activité. Inclus dans les charges de copropriété, le chauffage, la climatisation, la vitrerie, alarme, barrière et l’entretien des espaces verts. Atouts majeurs : •	Prestations de qualité •	Modularité des espaces •	Emplacement privilégié Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 120 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 25000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 750 000 € HT + 10 500 € TVA, soit 760 500 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 697 500 € HT + 0 € TVA, soit 697 500 € TTC Honoraires d'agence : 52 500 € HT + 10 500 € TVA, soit 63 000 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane DROUIN, Tél. : 0614607863, E-mail : stephane.drouin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 350 712 550

Découvrez ce plateau de bureaux divisible en deux espaces distincts : 320 m² 271 m² Localisation stratégique : Situé dans la ZAC d'Armor à Saint-Herblain, à proximité immédiate du centre commercial Atlantis et du Zénith, cet emplacement offre une accessibilité idéale pour vos collaborateurs et clients. Caractéristiques principales : Immeuble tertiaire récent et de standing Bureaux aménagés, cloisonnés, prêts à l’emploi Climatisation réversible pour un confort optimal Câblage informatique déjà installé Conformité ERP 5ème catégorie (idéal pour centre de formation) Accessibilité PMR Espaces supplémentaires : Salle de détente Cuisine équipée Inclus dans les charges de copropriété, le chauffage, la climatisation, la vitrerie, alarme, barrière et l’entretien des espaces verts. Les bureaux sont proposés meublés, offrant une solution clé en main pour démarrer rapidement votre activité. Atouts majeurs : Prestations de qualité Modularité des espaces Emplacement privilégié Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception ! Le bien comprend 12 lots, et il est situé dans une copropriété de 120 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 24000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 1 380 000 € HT + 19 320 € TVA, soit 1 399 320 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 1 283 400 € HT + 0 € TVA, soit 1 283 400 € TTC Honoraires d'agence : 96 600 € HT + 19 320 € TVA, soit 115 920 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane DROUIN, Tél. : 0614607863, E-mail : stephane.drouin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 350 712 550

4 Commerces à vendre, SAINT-HERBLAIN (44800)

Bureaux - 320m²

Bureaux - 320m²

Fonds De Commerce - 80m²

Fonds De Commerce - 80m²

Bureaux - 12 pièces - 320m²

Bureaux - 12 pièces - 320m²

Bureaux - 591m²

Bureaux - 591m²