Ce bel ensemble d'une vingtaine d'années avec son architecture et sa volumétrie atypiques comprend 5 cellules commerciales à usage mixte, louées à des enseignes ou des locataires long terme stables. D'une surface totale de 1200 m2 sur un terrain de 4594 m2, le bâtiment sur un emplacement privilégié, est accessible pour personnes à mobilité réduite. Il offre 60 places de parking pour la clientèle en plus de celles pour les employés. Aucun travaux à prévoir : double vitrage, bonne isolation, construction bois lamellé, pompes à chaleur avec clim réversible, matériaux nobles, forte identité avec son emboitement en hexagones réguliers jouant sur les matières, l'esprit loft, la lumière zénithale... Idéal pour un investissement locatif avec un retour sur investissement de 7,86 % en rendement net. Les locataires avec les détails de chaque cellule commerciale et le montant des loyers seront fournis sur demande. SPECIAL INVESTISSEURS. A VISITER AU PLUS TÔT. Le bien comprend 15 lots, et il est situé dans une copropriété de 17 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 1 260 000 € HT + 12 600 € TVA, soit 1 272 600 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 1 197 000 € HT + 0 € TVA, soit 1 197 000 € TTC Honoraires d'agence : 63 000 € HT + 12 600 € TVA, soit 75 600 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Maurice JOUENNE, Tél. : 06 71 97 75 80, E-mail : maurice.jouenne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 832 192 496

Situé à Saint-Dié-des-Vosges, ce local professionnel bénéficie d'un emplacement privilégié au sein de la ville. Proche des grands axes routiers et des points d'intérêt, il offre un accès aisé aux commerces. Son emplacement central en fait un lieu idéal pour développer une activité professionnelle dynamique. Le bien dispose de nombreuses places de parking, offrant ainsi une grande facilité d'accès et de stationnement pour les collaborateurs et les visiteurs. Son extérieur ne nécessite pas d'entretien particulier, permettant ainsi de se concentrer pleinement sur les activités professionnelles. D'une surface d'environ de 688 m², comprenant un bureau comptant 3 pièces, et une grande zone de stockage offrant ainsi un vaste espace pour organiser et développer son activité. L'aménagement intérieur peut être personnalisé en fonction des préférences et des besoins professionnels. Construit en 1970, ce local offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour répondre aux différentes activités professionnelles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 218 000 € HT + 3 924 € TVA, soit 221 924 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 198 380 € HT + 0 € TVA, soit 198 380 € TTC Honoraires d'agence : 19 620 € HT + 3 924 € TVA, soit 23 544 € TTC (11.87 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Éric THOMAS, Tél. : 06 02 59 64 90, E-mail : e.thomas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 878 632 520

L'affaire très saine comprend 2 espaces de vente d'un total de 152 m2 accessibles pour personnes handicapées, plus une réserve de 38 m2 et 2 terrasses. Le premier espace avec son emplacement avantageux en angle de rue, inclut un bureau privé, un W.C. PMR, une réserve de 38 m2, une surface de vente comprenant des étalages, un comptoir caisse, un bar licence IV équipé donnant sur une belle terrasse ensoleillée de 40 m2. Le deuxième espace avec son entrée séparée comporte un espace de vente et de préparation, un WC PMR, une autre belle terrasse. Les 2 espaces qui sont actuellement séparés mais accolés pourraient facilement être reliés ensemble à moindre frais. L'établissement sécurisé, bien établi dans la communauté, profite du flux constant d'une clientèle fidèle d'habitués, d'étudiants du lycée et collège proches, toute la journée sans concurrence immédiate. Le stationnement est abondant, gratuit en proximité immédiate. L'équipement qui vient avec la vente est de qualité, complet et opérationnel. Pas de travaux à prévoir ni de salarié à reprendre. Un accompagnement est possible à la reprise. Pour un repreneur, les commissions pour les activités tabac et jeux qui génèrent une belle rentabilité, l'ajout de prestations additionnelles augmenterait encore le réel potentiel de développement. Vous recherchez une bonne affaire, la voici. En exclusivité, a visiter au plus tôt. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 195 000 € HT + 3 120 € TVA, soit 198 120 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 179 400 € HT + 0 € TVA, soit 179 400 € TTC Honoraires d'agence : 15 600 € HT + 3 120 € TVA, soit 18 720 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Maurice JOUENNE, Tél. : 06 71 97 75 80, E-mail : maurice.jouenne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 832 192 496

Situé dans la rue commerçante principale de Saint dié des Vosges , ce fonds de commerce possède tous les atouts recherchés par un barman tel que vous; 2 salles dont une de 28 places et l autre de 33 places . Il est aménagé de façon à accueillir une clientèle d'habitués mais aussi pour se restaurer. De plus une grande terrasse de 64m2 couverte par un store neuf vous permet de servir vos clients par beau temps. Libre de tout fournisseur avec le bail commercial renouvelé récemment et rénové entièrement , vous n avez qu'à poser vos valises et travailler immédiatement. Un appartement est dédié au personnel qui le souhaiterait A venir visiter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 183 000 € HT + 3 660 € TVA, soit 186 660 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 164 700 € HT + 0 € TVA, soit 164 700 € TTC Honoraires d'agence : 18 300 € HT + 3 660 € TVA, soit 21 960 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry BAGAIT, Tél. : 06 23 87 88 80, E-mail : thierry.bagait@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 897864120

4 Commerces à vendre, SAINT-DIE-DES-VOSGES (88100)

Local Commercial - 5 pièces - 1 200m²

Bureaux - 10 pièces - 688m²

Fonds De Commerce - 3 pièces - 245m²

Fonds De Commerce - 228m²

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