Bienvenue dans cette grande maison de 237m2 donnant sur un charmant jardin et une grande dépendance accessible également par la rue parallèle. La propriété est située en hyper-centre de Rue à quelques pas des commerces. Ses principaux points forts sont : - Possibilités d'aménagement (espace de vie et/ou professionnels, combles et dépendance), - Possibilité de division de la propriété donnant sur 2 rues, - Une terrasse orientée plein sud. Le rez-de-chaussée de 117 m2, actuellement aménagé en cabinet médical, comprend 7 pièces et 1 WC indépendant. Il est facile d'imaginer un agencement différent des pièces pour y créer par exemple une grande cuisine avec ilot central ouverte sur la terrasse et le jardin, une salle à manger attenante ainsi que deux beaux espaces de détente. Au 1er étage, un palier dessert 3 chambres donc 2 peuvent accueillir leur salle de bain. Le 2ème étage est aujourd'hui un grand grenier de 60 m2. En sous-sol, se trouve une cave accueillant les locaux techniques de la maison. Ce bien se complète d'une dépendance de 120 m2 sur 2 niveaux pouvant soit être aménagée en garage ou être revendue séparément avec une partie du jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 344 000 € HT + 2 752 € TVA, soit 346 752 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 330 240 € HT + 0 € TVA, soit 330 240 € TTC Honoraires d'agence : 13 760 € HT + 2 752 € TVA, soit 16 512 € TTC (5 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Carl HUBERT, Tél. : 06 52 01 93 82, E-mail : carl.hubert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 899 793 319

Fonds de commerce – Restauration rapide, boissons et animations saisonnières Ce fonds de commerce est spécialisé dans la vente de boissons et la restauration de type friterie, avec une activité renforcée par des soirées et animations durant la période estivale. Extérieur : Le commerce dispose d’un parking privé, d’une grande terrasse accueillante composée de 8 tables avec parasols, ainsi que de 5 tables supplémentaires, pour un total d’environ 40 chaises. Une friterie indépendante vient compléter l’espace extérieur, offrant une vraie valeur ajoutée. Intérieur : L’établissement se compose de deux salles équipées de tables et chaises, d’un bar, de sanitaires, ainsi que de trois pièces annexes servant de réserves, d’espaces de stockage et de plonge. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur commune au bâtiment. Le tableau électrique est quant à lui indépendant du reste de l’immeuble. Conditions : Le loyer mensuel s’élève à 1 000 € HT, avec un complément éventuel pour la consommation électrique à définir lors de la cession et la taxe foncière est de 1500 euros. En saisonnalité 2 contrats sont en place avec deux personnes pour 35h et 18h00 par semaine uniquement pendant juillet et Août. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 55 600 € HT + 11 120 € TVA, soit 66 720 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 50 040 € HT + 10 008 € TVA, soit 60 048 € TTC Honoraires d'agence : 5 560 € HT + 1 112 € TVA, soit 6 672 € TTC (11.11 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Philippe PONCET, Tél. : 0661651206, E-mail : jeanphilippe.poncet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-Mer sous le numéro 432 934 867

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Local Commercial - 7 pièces - 237m²

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Fonds De Commerce - 142m²

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