Bar-Restaurant et murs, avec une belle habitation d'environ 100m2, dont six chambres. Cause départ en retraite. Idéalement situé au centre d'une charmante ville de la Nièvre (58), à 2H30 de Paris avec toutes commodités, commerces, école, collège, lycée, transports en commun, loisirs de plein air, proche du Morvan. Vous trouverez des places de stationnements gratuites à proximité immédiate. Restaurant très prisé des routiers. Exceptionnel, vous n'aurez qu'à poser vos valises et démarrer votre activité. Aux beaux jours, vous serez conquis par un espace extérieur avec quelques tables. Puis, au rez-de-chaussée un bar vous invite à une pause. Il est suivi d'une salle de restaurant conviviale, d'une cuisine, d'un local plonge, d'une arrière cuisine, d'un dégagement, WC, lavabo, salle d'eau et l'accès à l'appartement. Une cave agrémente ce bien, ce qui est pratique pour du stockage supplémentaire. Au 1er étage vous serez séduit par un grand appartement composé de quatre belles chambres dont une disposant d'une suite parentale, d'une salle à manger, d'une salle d'eau avec WC et d'une buanderie. A l'étage supérieur, vous trouverez deux chambres, suivies d'un grenier non aménageable. Fermeture hebdomadaire, samedi-dimanche. Une opportunité, à visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 168 500 € HT + 1 685 € TVA, soit 170 185 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 160 075 € HT + 0 € TVA, soit 160 075 € TTC Honoraires d'agence : 8 425 € HT + 1 685 € TVA, soit 10 110 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Helena FERREIRA, Tél. : 0638960594, E-mail : helena.ferreira@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 819 096 736

Vend fonds de commerce, pour raisons familiales, hyper centre, dans une charmante ville de la Nièvre (58), à 2H30 de Paris avec toutes commodités, écoles, collège, lycée, transports en commun, loisirs, lac avec activités de plein air, baignade, ses espaces verdoyants et sa forêt domaniale, bien situé, aux alentours de Nevers, de la Charité-sur-Loire et proche du Morvan. Des places de stationnements en zone bleue sont à proximité immédiate, avec un arrêt minute devant la boutique. Accès PMR Reprise de bail pour une activité de boulangerie-pâtisserie, entièrement équipée, d'une surface totale de 174m2. Vous serez accueilli par une très belle boutique, suivie de deux arrières boutiques, d'un fournil, un labo, une réserve à farine, une 2ème réserve et une cour intérieure entièrement fermée. La surface totale du RDC est d'environ 70 m2. A l'étage vous trouverez un grand appartement à usage d'habitation d'environ 90m2, comprenant un grand séjour avec cuisine ouverte, trois chambres, poutres apparentes, un bureau, une SDB équipée d'une baignoire, avec une fenêtre pour plus de confort. Un grenier sur une partie de l'étage agrémente ce bien. Cet ensemble vous séduira par ses espaces et ses volumes. A découvrir! Achat des murs en plus envisageable Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 39 000 € HT + 7 800 € TVA, soit 46 800 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 36 083,33 € HT + 7 216,67 € TVA, soit 43 300 € TTC Honoraires d'agence : 2 916,67 € HT + 583,33 € TVA, soit 3 500 € TTC (8.08 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Helena FERREIRA, Tél. : 0638960594, E-mail : helena.ferreira@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 819 096 736

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