NOUVEAUTE Fonds de commerce à fort potentiel: BAR-TABAC et RESTAURANT environ 80 places assises, LICENCE IV. Emplacement d'exception, situé à 5 min de Guingamp, avec parking privé: 1300 m2, environ 60 places. Local commercial d’une surface d’environ 300 m2, avec vitrine de 12 m linéaire. Salle 1: BAR, PMU, TABAC Salle 2: RESTAURANT d'environ 100 m2 avec buffet froid et vitrine à dessert + mobilier Salle 3: CUISINE La MARCHE EN AVANT bien appliquée. Légumerie, Salle de lavage, Réserve de SEC, Réserve BOISSONS Sanitaires normes PMR Matériel adapté à l’activité: cuisine avec deux chambres froides + piano + cellule + fours + ... (liste et photos disponibles sur demande). Affaire saine et de bonne rentabilité, possibilité d’évolution du C.A. Logement spacieux à l’étage d'environ 85 m2, comprenant un salon-séjour avec cuisine aménagée, grande chambre, bureau, salle d'eau, WC et buanderie. Locaux rénovés entièrement en 2013 et mis aux normes incendie et PMR. Double vitrage. Système d'alarme et vidéo. Restaurant ouvert tous les midis de lundi à vendredi, le bar de lundi à dimanche. Fermeture le dimanche après midi. CA N-1 : 272730 € CA N-2 (covid) : 86361 € CA N-3 (covid) : 169005 € Location des murs et du logement : 1600 € +500 € HT par mois, hors charges, bail 3-6-9 renouvelé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 224 000 € HT + 2 688 € TVA, soit 226 688 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 210 560 € HT + 0 € TVA, soit 210 560 € TTC Honoraires d'agence : 13 440 € HT + 2 688 € TVA, soit 16 128 € TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien PIERRE, Tél. : 0616354861, E-mail : damien.pierre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 977 570 555

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