Dans un village dynamique de 300 habitants situé en moyenne montagne, à 15 minutes de tous les services et commerces de la ville de Prades, je vous propose ce fonds de commerce avec droit au bail. Une affaire de café-restaurant unique car avec : - Un contrat annuel pour la restauration scolaire des enfants du village (source de revenus réguliers) auxquels il est servi une cuisine bio et locale. - Une belle saison touristique : le village, avec son patrimoine médiéval et son cadre naturel, attire les familles, randonneurs, curistes, motards (route des cols)... L'établissement est idéalement situé en bord de route et sa terrasse offre une belle vue sur le mont Canigo. - Une clientèle locale à l'année : il s'agit du seul bistrot de la commune (licence IV), dans un village particulièrement vivant. L'établissement se compose de deux salles pour un total de 54 places, d'une terrasse de 25 places, d'une belle cuisine, de 2 pièces de stockage et d'un logement de fonction T3 de 63m2. Loyer mensuel total de 710€. Si vous recherchez une activité viable à l'année, mais aussi un véritable projet de vie, avec du lien social et un cadre de vie près de la nature, cette affaire est pour vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 64 000 € HT + 640 € TVA, soit 64 640 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 60 800 € HT + 0 € TVA, soit 60 800 € TTC Honoraires d'agence : 3 200 € HT + 640 € TVA, soit 3 840 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Fanny LINARES, Tél. : 0756909368, E-mail : fanny.linares@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 890 999 600

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