Idéalement situé au coeur du bourg et à 2 pas de la base nautique de Mauzac, cet ensemble immobilier se prête parfaitement à l'installation d'une activité commerciale. En plain-pied, vous disposerez d'un local de 56 M², d'un bureau, d'une remise aménageable (avec cheminée) de 27M², et de 3 garages ayant accès à 2 côtés de la bâtisse. Le local commercial est vacant, vous pourrez en disposer à votre guise en fonction de votre projet. La partie habitation se situe à l'étage. Elle se compose d'un grand salon-salle à manger très lumineux de 34 M², d'une cuisine donnant accès à une terrasse de 43M², de 4 chambres et d'une salle de bains. Chauffage central uniquement pour l'appartement; assainissement collectif; charpente en très bon état; raccordable au gaz de ville. Secteur non inondable, grâce à la proximité du barrage. Audit énergétique réalisé. N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus, et pour organiser une visite... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 135 000 € HT + 1 640 € TVA, soit 136 640 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 126 800 € HT + 0 € TVA, soit 126 800 € TTC Honoraires d'agence : 8 200 € HT + 1 640 € TVA, soit 9 840 € TTC (7.76 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis CARISSAN, Tél. : 06 80 88 31 67, E-mail : denis.carissan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 822 774 808

Situé à Couze-et-Saint-Front (24150), ce local commercial bénéficie d'une localisation stratégique à la sortie de Lalinde, offrant ainsi une visibilité optimale pour toute activité commerciale. Cette charmante commune réputée pour son environnement paisible et ses commerces de proximité saura séduire à la fois les résidents et les visiteurs de passage. Le local commercial de 100 m² de surface d'exploitation est parfait pour accueillir une diversité de projets commerciaux. De plus, un appentis de 40 m² vient compléter cet espace, offrant des possibilités supplémentaires d'aménagement ou de stockage. La parcelle inclut également la perspective d'aménager un parking, un atout non négligeable pour la clientèle potentielle. À l'intérieur, ce bien propose un espace généreux qui pourra être agencé selon les besoins et les préférences du futur propriétaire. Actuellement composé d'une grande pièce unique, il offre un potentiel certain pour la réalisation de divers espaces dédiés à l'activité commerciale envisagée. Datant de 1970, ce bien nécessitera toutefois des travaux pour atteindre son plein potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 45 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 46 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 40 000 € HT + 0 € TVA, soit 40 000 € TTC Honoraires d'agence : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC (15 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline LOUBERE, Tél. : 0610664340, E-mail : celine.loubere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 985314608

Enseigne de boulangerie qui bénéficie d'une belle notoriété et d'un emplacement n°1 en centre ville. Cette affaire est tenue depuis plus de 20 ans par de professionnels. L'ensemble est constitué d'un lot de 3 sites de production + murs Le 1er site comprend une boulangerie + une unité de production tout équipé + Mur Le second site est un snack, vente à emportée, restauration rapide pouvant accueillir 10 à 15 personnes en places assises (avec terrasse) + Appartement à l'étage de 4 pièces (bureau, vestiaire, salle de repos, douches...) Le troisième site, terminal de cuisson/snack, se situe à quelques kilomètres et bénéficie d'une belle zone de chalandise (école, mairie, passage, transport, zone piétonne). Le site se situé en Dordogne entre Sarlat et Bergerac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 1 500 000 € HT + 300 000 € TVA, soit 1 800 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 1 425 000 € HT + 285 000 € TVA, soit 1 710 000 € TTC Honoraires d'agence : 75 000 € HT + 15 000 € TVA, soit 90 000 € TTC (5.26 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Freddy LOKANGA, Tél. : 0631438065, E-mail : freddy.lokanga@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 801 454 075

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