Une opportunité rare au cœur de La Tour-du-Pin, dans une rue piétonne très fréquentée : un bien en triplex alliant commerce et habitation. Composition : Rez-de-chaussée : un vaste local donnant directement sur la rue piétonne, idéal pour toute activité commerciale grâce à son emplacement privilégié. Étages : deux grands plateaux lumineux offrant la possibilité de créer un appartement indépendant, avec une entrée privative côté rue (voir plans disponibles). Atouts du bien : Vendu en plateau, entièrement à rénover : liberté totale d’aménagement. Changement de destination déjà validé par la mairie : possibilité de conserver une activité commerciale en rez-de-chaussée et d’aménager un logement au-dessus. Possibilité de dissocier les deux lots : le local commercial et l’appartement peuvent être achetés ensemble ou séparément, selon vos besoins. Division possible entre commerce et habitation : un projet idéal pour investisseurs ou entrepreneurs. Un fort potentiel au cœur d’un secteur recherché, parfait pour un projet mixte ou pour un achat distinct (commerce seul ou logement seul). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 106 500 € HT + 1 300 € TVA, soit 107 800 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 100 000 € HT + 0 € TVA, soit 100 000 € TTC Honoraires d'agence : 6 500 € HT + 1 300 € TVA, soit 7 800 € TTC (7.8 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Turgay ARKAC, Tél. : 0616724527, E-mail : turgay.arkac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 480 976 232

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Local Commercial - 5 pièces - 120m²

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