Local commercial de 245 m² avec 2 parkings - 120m² de plain-pied + 120m² en sous-sol
Au cœur de la très dynamique Place Saint-Bruno, découvrez ce local professionnel de plus de 245 m², offrant un potentiel particulièrement intéressant pour un commerçant, un artisan, une activité de showroom, des bureaux atypiques ou encore un projet nécessitant d’importantes capacités de stockage.
Situé sur un secteur commerçant vivant, bénéficiant notamment de son marché quotidien, de sa fréquentation régulière et de sa proximité immédiate avec la gare SNCF et le tramway, le bien profite d'une visibilité directe sur la place et d'une accessibilité particulièrement pratique.
UN REZ-DE-CHAUSSÉE AUX VOLUMES RARES
Installé au rez-de-chaussée d'un immeuble ancien bien entretenu et sécurisé, le local développe une surface exploitable totale de 245,18 m², répartie sur deux niveaux.
Le rez-de-chaussée, d'une superficie d'environ 122,67 m², se distingue par sa belle hauteur sous plafond et son absence de cloisonnement contraignant.
Un véritable espace à imaginer selon votre activité :
commerce, showroom, atelier, bureaux, espace d'exposition, concept-store ou activité professionnelle nécessitant un volume important.
L'accès s'effectue directement depuis la place grâce à un portail grande hauteur, permettant notamment de faciliter les livraisons, la manutention et l'exploitation quotidienne du local.
UN SOUS-SOL COMPLET POUR STOCKER OU AMÉNAGER
Dans le prolongement direct du rez-de-chaussée, un sous-sol de 122,51 m² vient considérablement augmenter les possibilités d'exploitation.
Sain et offrant un volume important, cet espace pourra notamment servir de réserve, stockage, espace logistique ou zone complémentaire à l'activité principale, selon les besoins du futur occupant et sous réserve des autorisations nécessaires.
UN LOCAL À FAÇONNER SELON VOTRE PROJET
Actuellement proposé dans un état brut, sans isolation ni système de chauffage central, le bien offre une vraie liberté de conception.
L'acquéreur pourra ainsi imaginer un aménagement totalement adapté à son activité et définir ses propres choix en matière d'isolation, chauffage, plomberie, distribution des espaces et finitions.
Cette configuration peut particulièrement séduire les porteurs de projets souhaitant créer un lieu sur mesure, plutôt que de devoir composer avec un aménagement existant.
DEUX STATIONNEMENTS PRIVATIFS
Autre atout particulièrement appréciable en centre-ville : deux places de stationnement privatives sont situées juste devant l'entrée du local.
Un avantage concret pour les livraisons, le chargement et déchargement, le stationnement des collaborateurs ou l'accueil de la clientèle.
POUR QUELS PROJETS ?
Grâce à son emplacement, sa visibilité, ses volumes et son accès direct, ce bien peut notamment convenir à :
un commerçant souhaitant développer un concept ou une enseigne ;
un showroom ou espace d'exposition ;
un artisan ayant besoin à la fois d'un espace d'activité et de stockage ;
une activité créative ou artistique ;
une agence ou des bureaux atypiques ;
une activité de vente, distribution ou e-commerce nécessitant une importante capacité de stockage ;
un investisseur recherchant un bien à valoriser par un aménagement adapté.
La configuration brute constitue ici un véritable atout : elle permet de partir d'une page presque blanche pour créer un lieu cohérent avec votre activité et votre identité.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 26 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 860 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 190 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 180 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC
Contactez votre conseiller SAFTI : Yvan CLOT, Tél. : 06 79 50 10 80, E-mail : yvan.clot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 832517536
