Situé au coeur de Golfech, ce fonds de commerce de restaurant traditionnel bénéficie d'un excellent emplacement sur la route départementale 813, à proximité de la centrale nucléaire. Exploité depuis plus de trente ans, l'établissement dispose d'une grande terrasse extérieure, d'un vaste jardin d'environ 1200 m2 et d'un grand parking privé facilitant l'accès des clients. A l'intérieur vous trouverez une spacieuse salle de restauration avec son bar, une salle individuelle idéale pour des repas de groupes ou d'entreprise, ainsi qu'une cuisine professionnelle entièrement équipée, permettant une production de qualité et une grande capacité d'accueil. Le mobilier intérieur et extérieur est inclus dans la vente. Une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre un restaurant immédiatement opérationnel, dans un cadre agréable et fonctionnel. Location des murs : 1800 € HT / mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 40 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 41 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 35 000 € HT + 0 € TVA, soit 35 000 € TTC Honoraires d'agence : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC (17.14 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie ZAMBONATI LAFFITTE, Tél. : 06 68 52 47 61, E-mail : nathalie.laffitte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 832 348 122

Implanté en plein cœur de Valence-d’Agen, le Café du Nord est une véritable institution locale. Grâce à son emplacement stratégique, sur l’une des places les plus fréquentées de la ville, il bénéficie d’un passage constant. C’est un café incontournable, à la fois visible et animé. Le local offre environ 95 m², comprenant une belle salle avec bar, un espace de préparation pour les tapas, ainsi qu’une réserve en sous-sol d’environ 95 m², parfaitement saine et fonctionnelle pour le stockage. À l’extérieur, une grande terrasse bien exposée permet d’accueillir une clientèle fidèle ou de passage, dans un cadre agréable et vivant. L’ensemble de l’immeuble a été entièrement rénové récemment : vous entrez dans un établissement propre, soigné et prêt à exploiter immédiatement. Les plus : • Emplacement ultra-stratégique en cœur de ville • Clientèle régulière + fort passage piéton • Terrasse spacieuse • Réserve saine et pratique en sous-sol • Immeuble et local refaits à neuf – aucun travaux à prévoir Idéal pour un(e) professionnel(le) de la restauration ou un projet de reprise dynamique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 185 300 € HT + 3 335,4 € TVA, soit 188 635,4 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 168 623 € HT + 0 € TVA, soit 168 623 € TTC Honoraires d'agence : 16 677 € HT + 3 335,4 € TVA, soit 20 012,4 € TTC (11.87 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry ZAMBONATI, Tél. : 0673623545, E-mail : thierry.zambonati@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 411832561

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